Hochwertig generalsanierte 2-Zi.-Wohnung mit Blick über die Dächer Wiens in Hofruhelage

Absolut modern, absolut wohnlich, absolut Wien! Auf ca. 44,68 m² bietet diese Eigentumswohnung ein exklusives Wohngefühl in einer Lage, die die besten Seiten der Stadt vereint. Im Herzen der Donau-Metropole genießen Sie in der generalsanierten Wohnperle die fußläufige Nähe zum Wiener Naschmarkt und können den Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Haus des Meeres schweifen lassen.

Die hervorragende Aufteilung lässt helle und einladende Räumlichkeiten mit etwa 2,52 m Höhe entstehen, die sich durch eine gehobene Ausstattung auszeichnen. Ob edle Holzparkettböden, stilvolle Designarmaturen im elegant möblierten Tageslichtbad oder eine qualitätvolle Tischler-Einbauküche mit hochwertigen Neff- und Siemens-Geräten - hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort mit besonderem Anspruch an Qualität, Individualität und Design. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist ebenso wie das geräumige Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet, sodass Sie innerhalb des lebendigen Wohnumfelds von angenehmer Ruhe profitieren. Die Küche grenzt an den Wohnbereich mit Fernsehanschluss sowie UPC-Verkabelung an. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, einem Spiegelschrank sowie einem Waschtischunterschrank versehen, die im Kaufpreis inbegriffen sind, und verfügt über einen Handtuchtrockner. Zusätzliche Staufläche stellt ein eigenes, helles Kellerabteil zur Verfügung und der gemeinschaftlich nutzbare, grüne Innenhof bietet Möglichkeiten zum Durchatmen und Entspannen.

Gaspreisexplosionen - in dieser Wohnung kein Thema, denn die stilvolle Immobilie wird mittels effizienter Infrarot-Paneele, die im Zusammenspiel mit elektrischen Außenrollläden eine angenehme Raumtemperatur entstehen lassen, beheizt. Eine hochwertige WK2-Eingangstür mit Brandschutz und die Innentüren inklusive Zargen werden im Jänner ergänzt und komplettiert. Auf Wunsch kann die Wohnung, wie auf den Stimmungsbildern zu sehen, mit stilvollen Designermöbeln vom Teppich bis zur Kommode ausgestattet und schlüsselfertig übergeben werden. Eine E-Ladestation für Pkw befindet sich direkt vor dem Haus. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 254 € inklusive Heizung und Reparaturrücklage, davon sind ca. 181 € im Falle einer Vermietung umlegbar.

Im Herzen des gefragten 5. Bezirks, nur etwa 10 Gehminuten entfernt vom beliebten Naschmarkt, genießen Sie alle Facetten, die das Leben in Wien zu bieten hat. Nur etwa 2 km vom Wiener Altstadtkern reihen sich hier hauptsächlich wunderschöne Gründerzeitbauten an einige Neubauten teilweise namhafter Architekten und charmante Geschäfte finden sich neben trendigen Bars und Restaurants. Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine exzellente Verkehrsanbindung ergänzt, die sich durch zahlreiche Busstationen im Umfeld, die nur 3 Gehminuten entfernten Metrostation “Pilgramgasse” und die Bundesstraße 1 auszeichnet. Zusätzlich wird aktuell das neue U-Bahn-Drehkreuz der Linien U2, U4 und U5 ausgebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und garantieren ein Höchstmaß an Alltagskomfort. Am nahen Naschmarkt bleiben keine Wünsche offen. Dort erwarten Sie von der orientalischen Küche des “NENI” über die deftigen österreichischen Gerichte im “Zur eisernen Zeit” bis zum typischen Kaffeehaus wie dem “Drechsler” alles, was das kulinarische Herz begehrt. Neben einer lebendigen Stadtteilkultur bietet die Wohnumgebung auch eine Vielzahl an attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa den nur ca. 300 m entfernten Willi-Frank-Park oder den ca. 10 Gehminuten entfernten Esterházypark am Haus des Meeres.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.