Wohlfühloase - ruhig u. zentral: Kernsanierte 2-Zi.-Altbauwohnung im 7. Bezirk

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Die hier präsentierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk und wurde zuletzt 2021 vollständig kernsaniert. Sie finden die Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1918 errichtet wurde. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen besteht auf beinahe allen Geräten ein Garantieanspruch in den kommenden Jahren. Außerdem wurde u.a. die Duschbadewanne neu beschichtet sowie der Parkettboden geschliffen und geölt, sodass Sie ihr neues Zuhause quasi in einem neuwertigen Zustand empfängt.

Auf ca. 47,40 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Zimmer, die beste Bedingungen sowohl für Singles als auch für Paare bieten. Die Kombination aus modernem Zustand und Altbaucharme sorgt für eine herrliche Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. So stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein kleines aber feines Schlafkabinett und eine charmante Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke zur Verfügung. Weiters bietet das Badezimmer eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den vorteilhaften Grundriss ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege zwischen den Räumlichkeiten. Ein Kellerabteil stellt ausreichend Staufläche zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 250 €.

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnumgebung mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zu erholsamen Stunden im Freien lädt der nur ca. 2 Gehminuten entfernte Josef-Strauss-Park ein. Eine komfortable Nahversorgung und Freizeitgestaltung wird durch vielzählige Supermärkte, diverse Cafés und Restaurants sowie die Wiener Stadthalle und die Lugner City im Umkreis von maximal 5 Gehminuten garantiert. Ebenfalls hervorzuheben ist die Nähe zur Josefstadt, dem Spittelberg und der schönen Fußgängerzone der Mariahilfer Straße, die zum Shoppen und Verweilen einlädt. Letztere erreichen Sie bequem zu Fuß in weniger als 15 Minuten.

Die U-Bahn-Station “Thaliastraße” befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Bim-Linie 5, die direkt vor Ihrer Haustür verkehrt, gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die Wiener Gürtel Straße.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.