Die Mur vor der Haustür: Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten u. Sonnenterrasse bei Graz

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2331436?accessKey=6099 +++

Warum entscheiden, wenn Sie auch alles haben können - diese einzigartige Immobilie in absoluter Traumlage vor der Toren von Graz macht es möglich und bietet Ihnen mit der Mur unmittelbar vor der Haustür eine idyllische Wohnumgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus eignet sich zudem ideal als Ihr neues Familienheim, das mit einem vorteilhaften Grundriss mit hellen, gut aufgeteilten Räumen überzeugt. Besondere Highlights bilden ein großer Garten und eine überdachte Terrasse, die dank südwestlicher Ausrichtung nicht nur unzählige Sonnenstunden garantieren, sondern obendrein mit einem tollen Ausblick auf den Fluss begeistern. Abgerundet wird der Außenbereich von einem Balkon.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, weshalb sich die etwa 115 m² große Wohnfläche, die sich über 2 Ebenen erstreckt, in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zuletzt wurden im Jahr 2012 die Fassade, die Dämmung und die Holzvergaserheizung modernisiert.

Zur Verfügung stehen Ihnen 5 komfortable Wohnräume, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt, jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort bieten, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wellnessbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ihre Pkw können Sie bequem unter einem übergroßen Carport abstellen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich nur rund 20 Fahrminuten vom Stadtkern von Graz entfernt und bietet Ihnen das Beste aus 2 Welten. So können Sie einerseits die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen und zum Spazierengehen, Radfahren oder Wandern in beeindruckender Natur nutzen. Nicht zuletzt das Ufer der Mur unmittelbar vor Ihrer Haustür eignet sich hervorragend zum Flanieren. Andererseits ist die Landesstraße 67 sehr zügig erreicht, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an das Straßennetz gegeben ist.

In einem Umkreis von nicht mehr als 5 Fahrminuten können verschiedene Supermärkte, Gasthäuser und Cafés sowie Dienstleister erreicht werden. In der näheren Wohnumgebung sichern eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen zudem Ihre medizinische Betreuung. Örtliche Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In Gehweite schafft der nächste Bahnhof Anschluss an den Regionalbahnverkehr.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.