Luxus Einfamilienhaus mit Business-Bereich/Einliegerwohnung, Garage, Carport, Sauna, Pool u.v.m

In diesem weitläufigen und stilvoll teil möblierten Einfamilienhaus finden Sie Ihre optimale Work-Life-Balance. Auf einer Wohnfläche von ca. 242,62 m² präsentiert Ihnen die glanzvolle Immobilie nicht nur einen luxuriösen Außenbereich mit weitläufiger Terrasse und beheizbarem Pool mit Keramikwanne und 3D-Oberfläche, sondern auch ein großes Büro mit weiteren 53 m² im Obergeschoss mit eigener Küchenzeile und Bad mit Dusche, welches in Kürze auch als Einliegewohnung genutzt werden kann. In dem erst 2014 errichteten und rund 74 m² großen Anbau im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen Ankleide- und Fitnessraum. Das elegante Bad mit Wanne, Dusche und Sauna bietet Ihnen einen persönlichen Spa-Bereich zur Entspannung nach einem ereignisreichen Arbeitstag. Zudem garantieren Ihnen gleich 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im Obergeschoss ein komfortables Familienleben. Das Herz der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einem geschmackvollen Kamin und gleich 2 großen Küchen inklusive moderner Einbauküchen. Eine Aufteilung in 3 Parteien wäre mithilfe von Umbaumaßnahmen auch eine Option. Entsprechende Genehmigung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor.

Ihre Pkw können sie bequem und wettergeschützt in der Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang oder unter dem 2014 erbauten Carport parken. Zudem stehen Ihnen 5 weitere Pkw-Freiplätze auf dem ca. 991 m² großen Grundstück zur Verfügung. Ein Gartenhaus hinter dem Anbau stellt Ihnen zusätzliche Staufläche z.B. für Gartengeräte zur Verfügung. Besondere Wohn- und Arbeitsqualität an heißen Tagen wird Ihnen auch durch die Klimaanlage im Büro/Einliegerwohnung und den Schlafzimmern geboten. Das Wohnhaus wird Größtenteils von einer erneuerten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt, während der Anbau und der Pool mit einer Luftwasserwärmepumpe in 2014 ausgestattet wurden. Da das Grundstück eingezäunt ist und das Haus über eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung verfügt, die mit dem Smartphone gesteuert werden kann, wird Ihnen eine unbeschwerte Lebensqualität garantiert. Der Bezug der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Die Immobilie wird mit hochwertige Inventar teil möbliert angeboten, welches im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Lage der Immobilie in der baden-württembergischen Gemeinde Steinmauern im Landkreis Rastatt überzeugt nicht nur durch ihre ideale Lage mit direkter Nähe zu zahlreichen Angeboten der täglichen Nahversorgung, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Zentrum der Kreisstadt. So kann die Rastatter Innenstadt mit dem Pkw in ca. 13 Minuten erreicht werden. Auch das Zentrum von Karlsruhe liegt nur ca. 36 Autominuten entfernt.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung des Objektes. Ein Supermarkt grenzt direkt an das Grundstück an und eine Bäckerei und Konditorei kann in einer Entfernung von etwa 750 m gefunden werden. Auch eine Haus- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke sind weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt. Einen Friseursalon erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 3 Minuten.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche unterstreichen. So können ein Kindergarten und eine Grundschule mit dem Pkw in ca. 3 Minuten erreicht werden. Weiterführende Schulen sind in Rastatt zu finden und mit dem Fahrrad in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Für den Ausgleich in der Freizeit haben Sie zudem die Wahl aus zahlreichen Sportvereinen in der Umgebung.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.