Ihr neues Zuhause im Herzen von Währing: Gemütliche, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307482?accessKey=6001 +++

Der Wohntraum für Familien in großartiger Lage im 18. Bezirk: Diese etwa 73 m² große Wohnung bietet Ihnen 3 geräumige, gut aufgeteilte Zimmer für ein angenehmes Wohnen. Profitieren Sie hier von viel Tageslicht, aber ebenso einem begehbaren Kleiderschrank gleich neben dem Schlafzimmer sowie u.a. der stilvollen Einbauküche.

Unproblematisch gelangen Sie in den 2. Liftstock und gelangen vom Vorraum bequem in alle Räumlichkeiten. Hierzu gehören etwa das großzügige Wohnzimmer, das freundliche Schlafzimmer und das Kabinett für das Kind oder als Arbeitszimmer. Ebenso finden Sie hier die schöne Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Extra-Abstellraum sowie ein Kellerabteil stehen für Ihren Hausrat bereit. Trotz vereinzelten Modernisierungsbedarfs präsentiert sich die Wohnung weiters in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 368 €, die Rücklagen für die Wohnung liegen bei ca. 8.821 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Es erwartet Sie hier eine wunderbare Lage im 18. Bezirk Währing, direkt im gleichnamigen Stadtteil, die durch gute Nahversorgung, vorteilhafte Verkehrsanbindungen sowie schnell erreichbares Grün überzeugt.

Die Vorteile der großstädtischen, gutbürgerlichen Lage lassen sich bspw. an den schnell zugänglichen Einkaufsmöglichkeiten erkennen. Nicht nur sind mehrere Supermarktfilialen und Lebensmittelhändler, sondern auch u.a. Ordinationen, Apotheken und ein gutes gastronomisches Angebot in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach nur etwa 7 Minuten zu Fuß gelangen Sie außerdem zur Währinger Straße, die u.a. mit Kaffeehäusern, Restaurants und Bars sowie auch dem Schubertpark lockt. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem in maximal 10 Gehminuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr kann als großer Vorzug der Lage herausgestrichen werden: Schnell sind mehrere Tramstationen fußläufig zu finden. Anschluss an die U-Bahn verschafft die Station “Michelbeuern - AKH”. Der Währinger Gürtel bietet in wenigen Autominuten ein unkompliziertes Vorankommen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.