Ab Herbst 2022 in Wien-Meidling: Vielversprechende 2,5-Zi.-Erdgeschoßwohnung mit Top-Anbindung

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2277351?accessKey=6021 +++

In komfortabler und begehrter Wohnlage von Wien-Meidling bietet diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses angenehme Wohnbedingungen für Singles und Paare. Investoren können hier eine hervorragende Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen erwarten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 187,37 €, wovon rund 169 € umlegbare Kosten darstellen. Die Immobilie wird derzeit vom aktuellen Eigentümer bewohnt, welcher zum September 2022 ausziehen wird.

Auf ca. 66,87 m² stehen Ihren Mietern ein helles Wohnzimmer mit freundlichem Charakter, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein ca. 5,8 m² großes Kabinett mit direkt angrenzendem Abstellraum, welches sich als Arbeitszimmer ebenso eignet wie als begehbarer Kleiderschrank, zur Verfügung. Die Küche ist bereits mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit komfortabler Duschbadewanne sowie das separate WC bieten Modernisierungspotenzial, sodass Sie mithilfe entsprechender Maßnahmen eine attraktive Wertsteigerung Ihrer Immobilie erzielen können. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer und im Kabinett sorgt dekorativer Laminatboden für ein warmes Ambiente - Küche, Flur und Bad sind dagegen mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.

Mit einem privaten Kellerabteil wird dieses ansprechende Rundum-Angebot komplett.

Die präsentierte Immobilie glänzt mit ihrer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Nur rund 5 km vom Erholungsgebiet Wienerberg entfernt und sowohl hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die B12 angebunden genießen Ihre Mieter höchsten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.

Rund 6,5 km südwestlich der wunderschönen Wiener Innenstadt liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im komfortablen Umkreis von ca. 1,5 km. Darunter befinden sich unter anderem eine ca. 550 m entfernte Drogerie sowie ein rund 800 m entfernter Supermarkt. Die nächste Ordination wird nach ca. 400 m erreicht, eine Apotheke liegt ca. 300 m entfernt. Mehrere Cafés, Restaurants und Bäckereien ergänzen die Umgebung gemeinsam mit dem Schloss Schönbrunn attraktiv.

Die Straßenbahnhaltestelle “Sonnergasse” liegt direkt vor der Haustür, sodass unmittelbarer Anschluss an die Linie 62 besteht, die innerhalb von rund 25 Minuten zum Karlsplatz führt. Der Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 wird innerhalb von nur ca. 3 Bahnminuten erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.