Wohn(t)raum auf 200 m² Wohn- und Nutzfläche mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Erleben Sie in dieser traumhaften Maisonette in Toplage des 9. Wiener Bezirks ein gehobenes Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. Diese Immobilie bietet auf etwa 170 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer erstklassigen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem neuwertigen Zustand des 2016 errichteten Gebäudes und einem eigenen Garten samt Terrasse überzeugen.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hochwertige Parkettböden und elektrische Außenjalousien stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Weiters verspricht die Liegenschaft besonderen Luxus in Form von Party-, Kinderspiel- und Meetingräumen, während bspw. ein kostenfreier Fitnessraum, eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine Hausarzt-Ordination ebenfalls direkt vor Ort in Anspruch genommen werden können.

In der Wohnung selbst erwarten Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m², eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Duschbad sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie 4 vorteilhafte geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad samt Badewanne vor - ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Von einem der Schlafzimmer aus zugänglich steht Ihnen außerdem ein ca. 33 m² großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der derzeit zusätzlich als begehbare Garderobe fungiert.

Staufläche gewährt ein Kellerabteil. Ihren Pkw können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 707 € monatlich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

In Toplage des 9. Wiener Bezirks: Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Althangrund und bietet so eine attraktive Infrastruktur wie auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Wien.

Die erstklassige Lage ermöglicht eine fußläufig Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche Supermärkte und Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse gastronomische Angebote in weniger als 5 Gehminuten. Erholung im Grünen bietet zudem der beliebte Währinger Park in einer Entfernung von knapp 1,2 km.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Straßenbahnlinien 1, 33 und D halten nur etwa 60 m entfernt und die U-Bahn-Station 'Friedensbrücke', an der die Linie U4 verkehrt, erreichen Sie in ca. 350 m.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.