Wohntraum mit großem Garten, Pool und atemberaubendem Naturblick

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2236023?accessKey=602f +++

Dieses Anwesen lässt in exzellenter Ruhelage mit herrlichem Fernblick das Herz der Natur- und Gartenliebhaber höher schlagen: Das 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen größten Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails und Platzvielfalt. Auf dem ca. 813 m² Gartengrundstück erwarten Sie nicht nur ein überdachter, beheizter Pool mit Gegenstromanlage und sonnige Außenflächen, wie die Terrasse und ein Biotop, sondern auch diverse Obstbäume sowie Platz für ausgiebige Gemüsebeete, welche zur Selbstversorgung einladen. In der Garage samt Fahrzeuggrube und auf den 3 Freistellplätzen kann Ihr Fuhrpark beherbergt werden.

Die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 132 m². Im Erdgeschoß führt Sie ein heller Eingangsflur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Hier erwartet Sie zudem ein Kamin sowie der Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse, Sommerküche und Ihrem Garten. Weiters stehen im Erdgeschoss ein beheizter Wintergarten sowie ein Gästezimmer, welches dank vorhandener Anschlüsse zu einem Badezimmer umgebaut werden kann, und ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich 3 zusätzliche Zimmer mit Zugang zu 2 Balkonen, ein begehbarer Kleiderschrank und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und Bidet.

Stilvoller Fliesenboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie weitere besondere Ausstattungsdetails wie u.a. ein integrierter Hausstaubsauger, eine Wärmepumpe und eine Solaranlage, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, tragen ebenso zum gehobenen Wohnambiente bei wie eine Photovoltaikanlage, die den Strom erzeugt. Praktische Nutzräume wie 2 Abstellräumen und eine Speis ergänzen die attraktive Platzvielfalt zusammen mit dem ca. 81 m² großen, gefliesten Keller. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die Immobilie das Umsetzen weiterer Traumprojekte wie bspw. einen Hobbyraum im Keller oder einen Lift vom Unter- bis in das Obergeschoß.

Die monatlichen Betriebskosten von ca. 150 € beinhalten Gemeindeabgaben von ca. 172 € und Kosten i.H.v. ca. 217 € für Strom und Gas im Quartal sowie ca. 112 € halbjährlich für Trinkwasser.

Die herrliche Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mannersdorf an der March ca. 45 km nordöstlich von Wien. Unmittelbar an der March gelegen, die die Staatsgrenze zur Slowakei markiert, bieten sich Ihnen hier malerische Felder- und Waldgebiete in angenehmer Nähe. Während die Landesstraße 49 in komfortabler Nähe für eine gute Verkehrsanbindung sorgt, gewährleistet die Lage in einer Anrainerstraße angenehme Ruhe ohne störenden Durchzugsverkehr.

Im Umkreis von maximal 5 Minuten können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Vor Ort gelangen Sie außerdem zum ca. einen Kilometer entfernten Supermarkt, Gasthäusern und verschiedenen Herstellern lokaler Produkte wie Weinkellereien und einer Käserei in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß. Im benachbarten Angern an der March stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum lokalen Bildungs- und Betreuungsangebot gehören ein ortsansässiger Kindergarten sowie verschiedene Kindergärten und Volksschulen in den umliegenden Ortsschaften.

Durch die vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Landstraßen können sowohl Wien und der Wiener Flughafen als auch die slowakische Hauptstadt Bratislava in weniger als einer Stunde mit dem Pkw angefahren werden. Weiters bietet auch der nur ca. 2 km entfernte “Bahnhof Angern” direkte Zugverbindungen nach Wien.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.