Traumhaus mit unverbautem Naturblick, idyllischem Garten mit Pool und herrlicher Platzvielfalt

2261 Mannersdorf an der March
2261 Mannersdorf an der March
Highlights

+ Hochwertige Ausstattung und Platzvielfalt
+ Garten mit Beeten, Obstbäumen und Schuppen
+ Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
+ Sonnenterrasse mit Sommerküche und 2 Balkone
+ Garage mit Fahrzeuggrube, 3 Freistellplätze
+ Beheizter Wintergarten, Gäste- und Nutzräume
+ Großzügiges Badezimmer, Gäste-WC (EG)
+ U.a. Fußbodenheizung, Alarmanlage, Wärmepumpe
+ Gefliester Keller: z.B. als Hobbyraum nutzbar
+ Idyllische Ruhelage mit vorteilhafter Anbindung
+ Ca. eine Stunde von Wien entfernt
+ Betriebskosten gesamt: ca. 150 € mtl.

Objektdetails - Exposé 1030203

Dieses Anwesen lässt in exzellenter Ruhelage die Träume von Natur- und Gartenliebhabern wahr werden: Das 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen größten Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails und großzügiger Platzvielfalt, während Sie auf dem ca. 813 m² Gartengrundstück nicht nur ein überdachter Pool und sonnige Außenflächen, sondern auch diverse Obstbäume sowie Platz für ausgiebige Gemüsebeete erwarten. Eine Garage samt Fahrzeuggrube und 3 Freistellplätze können Ihren gesamten Fuhrpark beherbergen.

Die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 132 m². Im Erdgeschoß führt Sie ein geräumiger Eingangsflur in eine gemütliche Küche und den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und Ihrem Garten. Weiters stehen ein beheizter Wintergarten sowie ein Gästezimmer und -WC zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich zusätzlich 3 geräumige Zimmer mit Zugang zu 2 Balkonen, ein begehbarer Kleiderschrank und ein hochwertiges Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates WC und Bidet.

Stilvoller Fliesenboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie weitere besondere Ausstattungsdetails wie u.a. ein integrierter Haus-Staubsauger, eine Wärmepumpe und eine Solaranlage, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, tragen ebenso zum gehobenen Wohnambiente bei wie eine Photovoltaikanlage, die den Strom erzeugt. Praktische Nutzräume wie 2 Abstellräumen und ein Speis ergänzen die attraktive Platzvielfalt zusammen mit dem ca. 81 m² großen, gefliesten Keller. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die Immobilie das Umsetzen weiterer Traumprojekte wie bspw. einen Hobbyraum im Keller oder einen Lift vom Unter- bis in das Obergeschoß. Auch für ein 2. Badezimmer sind im Untergeschoß bereits Anschlüsse vorhanden.

Für die Immobilie fallen im Quartal rund 172 € Gemeindeabgaben sowie ca. 217 € Strom und Gas an, hierzu kommen halbjährlich ca. 112 € für Trinkwasser. Aus diesen Positionen errechnen sich monatliche Betriebskosten i.H.v. ca. 150 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030203

Lage

Die herrliche Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mannersdorf an der March ca. 45 km nordöstlich von Wien. Unmittelbar an der March gelegen, die die Staatsgrenze zur Slowakei markiert, bieten sich Ihnen hier malerische Felder- und Waldgebiete in angenehmer Nähe. Während die Landesstraße 49 in komfortabler Nähe für eine gute Verkehrsanbindung sorgt, gewährleistet die Lage in einer Anrainerstraße angenehme Ruhe ohne störenden Durchzugsverkehr.

Im Umkreis von maximal 5 Minuten können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Vor Ort gelangen Sie außerdem zum ca. einen Kilometer entfernten Supermarkt, Gasthäusern und verschiedenen Herstellern lokaler Produkte wie Weinkellereien und einer Käserei in nur etwa 10 Minuten bequem zu Fuß. Im benachbarten Angern an der March stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum lokalen Bildungs- und Betreuungsangebot gehören ein ortsansässiger Kindergarten sowie verschiedene Kindergärten und Volksschulen in den umliegenden Ortsschaften.

Durch die vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Landstraßen können sowohl Wien und der Wiener Flughafen als auch die slowakische Hauptstadt Bratislava in weniger als einer Stunde mit dem Pkw angefahren werden. Weiters bietet auch der nur ca. 2 km entfernte “Bahnhof Angern” direkte Zugverbindungen nach Wien.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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