Stilvoller Mehrfamilientraum am Kurpark Semmering

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2230488?accessKey=60b3 +++

Eine Traumimmobilie, eine wunderschöne Lage und zahlreiche Möglichkeiten: Dieses attraktive Wohnhaus im malerischen Luftkur- und Wintersportort Semmering setzt sich auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 360 m² aus 3 separaten Wohneinheiten zusammen und bietet sich somit sowohl als ideale Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim mit Refinanzierungsmöglichkeit an. Vermieten Sie das modernisierte Haus vollständig oder nur zum Teil an dauerhafte Mieter oder Urlaubsgäste, während Sie bspw. die hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoß selbst bewohnen, oder nutzen Sie das Objekt als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Das charmante Wohnhaus mit Garten wurde 1903 erbaut und in den letzten 2,5 Jahren zum großen Teil stilvoll saniert, sodass es sich heute in einem rundum gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die 9 lichtdurchfluteten Zimmer bieten die perfekte Kombination aus Charme, Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort und lassen sich auch ideal separat als Ferienzimmer vermieten. Insgesamt 3 stilvolle Badezimmer, 2 große Sonnenbalkone mit wunderschönem Ausblick auf die nur ca. 700 m entfernte Skipiste und 2 vollständig ausgestattete Küchen ergänzen das Angebot perfekt - eine dritte Küche kann bei Bedarf im 1. Obergeschoß eingerichtet werden. Auch der Keller ist vollständig nutzbar und teilweise beheizt. Das ausbaufähige Dachgeschoß verfügt bereits über sämtliche Leitungen. Zudem liegt eine Baugenehmigung für eine Garage mit 2 Pkw-Stellplätzen vor.

Die Immobilie befindet sich in an der südlichen Grenze Niederösterreichs zur Steiermark in der etwa 500 Einwohner umfassenden Gemeinde Semmering, einem bekannten Höhenluftkurort und beliebten Reiseziel für Urlaubsgäste. Nur etwa 1,2 km vom Bahnhof des UNESCO-Weltkulturerbes, der Semmeringeisenbahn, entfernt bietet die Lage eine ideale Anbindung und überzeugt zudem durch einen traumhaften Ausblick.

Der tägliche Bedarf wird durch einige Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km direkt vor Ort gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Postfiliale. Zudem sind einladende Restaurants und Cafés im Ort ansässig. Einen absoluten Hotspot stellt dabei die nur ca. 450 m entfernte Kultbar 'Zauberbar' dar. Darüber hinaus bietet Semmering im Skigebiet Zauberberg sowohl für Einsteiger als auch für fortgeschrittene Wintersportler erstklassige Abfahrten am schönen Hirschenkogel. Rund um den Kurort befinden sich zudem zahlreiche Wanderwege.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft der Semmeringer Bahnhof, an dem täglich mehrere Regionalzüge sowie Züge in Richtung Wien bzw. Prag und Graz verkehren. Die Schnellstraße S6 sowie die Bundesstraße 306 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.