Gartenidylle nahe Wien: Charmantes Einfamilienhaus für Naturliebhaber in Hinterbrühl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229413?accessKey=60a6 +++

Hier kommen Sie zur Ruhe: Das angebotene Einfamilienhaus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² nicht nur über viel Platz für Sie und Ihre Familie, sondern präsentiert sich mit dem wunderschönen und großen Garten als grüne Idylle, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Auf ca. 1.247 m² im schönen Hinterbrühl bietet das naturbelassene Grundstück mit altem Baumbestand beste Bedingungen für Hobbygärtner, Ruhesuchende und Familien.

Das Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer und eine gute Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit optisch separiertem Essbereich profitiert von bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Licht hineinlassen, sondern auch den Blick auf den grünen Garten eröffnen. Im Erdgeschoss liegen weiters 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, die durch ein separates WC und einen Abstellraum ergänzt werden. Das Obergeschoss empfängt Sie in einer Diele, die derzeit als Bibliothek genutzt wird und Zugang zu 3 weiteren Wohn- oder Schlafräumen, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC bietet. Zusätzliche Staufläche schafft ein Keller.

Von der geräumigen Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer betreten können, haben Sie nicht zuletzt wegen der Hanglage des Grundstücks einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, darüber hinaus bieten sich jedoch einige Renovierungen an. Für Ihre Pkw stehen schließlich 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Das charmante Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab Juni 2022 bezugsfrei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der niederösterreichischen Marktgemeinde Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien. In attraktiver Lage in einem gehobenen Wohngebiet genießen Sie hier beste Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Die nahe gelegenen Waldgebiete der Naturparks Föhrenberge und Sparbach, der Husarentempel und die Burg Liechtenstein bieten vielseitige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren.

Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten 2 Supermärkte und einige Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Eine Volksschule ist ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt ansässig. In etwa 1,6 km Entfernung liegen einige Sportplätze und das ca. 4 km entfernte Mödlinger Stadtzentrum ermöglicht umfangreiche Freizeitaktivitäten wie etwa im Stadt- und Freibad, in diversen Museen oder einer Kletterhalle.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht rund 200 m entfernt über eine Bushaltestelle. Weiters verläuft die B11 in der Nähe und bietet einen sehr guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Bis in das Zentrum Wiens benötigen Sie so nur etwa 30 Minuten. In rund 10 Minuten mit dem Auto gelangen Sie außerdem zum Bahnhof von Mödling, von dem es bis zum Bahnhof “Mitte” in Wien nur etwa 30 Minuten sind.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.