Komfortabel wohnen/attraktiv vermieten: 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz (schlichtes Eigentum)

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Eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder vorausschauende Eltern stellt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zugehörigem Garagenstellplatz in Toplage im Alsergrund dar. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station 'Nußdorfer Straße' sowie unweit vom Franz-Josef-Bahnhof wohnen oder vermieten Sie nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt und profitieren zugleich von der Nähe zur MedUni sowie von beliebten Grünanlagen wie dem Währinger Park oder dem idyllischen Liechtensteinpark.

Die gepflegte Wohnung im 3. Liftstock eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 40 m² Wohnfläche anspruchsvollen Singles oder Paaren genügend Platz für
komfortables Wohnen. Einiges Renovierungspotenzial weist die Immobilie ebenfalls auf, sodass Sie gleichzeitig Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen erhalten. Weiters kann hier im Zuge einer potenziellen Parifizierung eine Wertsteigerung erzielt werden.

Die u.a. mit isolierten Fenstern ausgestattete Immobilie bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche inklusive Einbauküche. Ein Schlafkabinett und ein großes Bad mit Duschbadewanne komplettieren den gemütlichen Grundriss. Zum Angebot gehört weiters ein Kellerraum. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Paket ab. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 266 €.

In Toplage des 9. Wiener Bezirks: Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Alsergrund und bietet so eine attraktive Infrastruktur wie auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Wien.

Im Umkreis von etwa 850 m finden Sie bereits zahlreiche Supermärkte und Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und mehrere Apotheken. Besonders attraktiv gestaltet sich die Lage der Wohnung v.a. für Studenten, bspw. an der MedUni, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt. Erholung im Grünen bietet zudem der beliebte Währinger Park in einer Entfernung von knapp 700 m.

Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, alle Verkehrsmittel innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 1, 33 und D halten nur etwa 400 m entfernt und die U-Bahn-Station 'Nußdorfer Straße', an der die Linie U6 verkehrt, befindet sich in gleicher Reichweite. Von der ca. 650 m entfernten U-Bahn-Station 'Spittelau' erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur knapp 6 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.