Charmantes Single-Wohnen in ruhiger Innenhoflage: Bezugsfreie, gut angebundene Garçonnière

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In äußerst verkehrsgünstiger und beliebter Wohnlage des schönen 21. Bezirks erwartet Sie diese attraktive Garçonnière mit ihrem komfortablen Wohnkonzept. Während Sie vor der Haustür von kurzen Wegzeiten und einem belebten Wohnumfeld profitieren, genießen Sie im Inneren Ihres kleinen, aber feinen Heims eine sehr gemütliche Raumatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Aufgrund der sehr vorteilhaften Lage eignet sich die Immobilie jedoch nicht nur für die Eigennutzung, sondern kann auch ideal als gewinnbringende Investitionsmöglichkeit genutzt werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses, welches über einen Lift verfügt und wird teilmöbliert übergeben. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die etwa 32,12 m² große Wohnfläche in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Lage im Innenhof verspricht Ihnen zudem ein ruhiges Wohnerlebnis.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein gut aufgeteiltes, helles Zimmer mit offener Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und ein ansprechend gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im Kellerbereich stehen Ihnen ein privates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Strom und Gas belaufen sich auf etwa 176 €.

Die zentrale und beliebte Wohnlage im 21. Wiener Bezirk verspricht Ihnen ein belebtes Umfeld mit einem vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Kaum aus der Haustür getreten, haben Sie die Qual der Wahl zwischen zahlreichen Gastronomieangeboten unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, die zu ausgelassenen Abenden mit Freunden einladen. Für einen hohen Erholungswert im Freien kann u. a. der Florisdorfer Wasserpark genutzt werden, der sich in etwa 1,7 km Entfernung befindet. In nur 800 m erreichen Sie zudem das Ufer der Alten Donau, welches sich ideal zum Flanieren eignet.

Für einen ausgezeichneten Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr sorgen u. a. die A22 sowie die B3, B8, B14 und B227, die schnell angefahren können. So kann die Innere Stadt binnen 15 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. In maximal 7 Gehminuten können Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreicht werden, an denen die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 verkehren. Diese befördern Sie u. a. zum Florisdorfer Bahnhof, der Anschluss an die Schnell- sowie U-Bahn bietet.

In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Arztpraxen und Dienstleister, die eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs sichern.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.