Ihre Wohn- und Home-Office-Oase: Individuell gestaltete Maisonette mit schönem Gemeinschaftsgarten

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Stellen Sie sich ein Eigenheim vor, das nicht so pflegeaufwändig ist wie ein Haus, doch dank des 'Haus-im-Haus'-Konzepts alle Vorzüge eines eigenständigen Domizils besitzt. Und nun stellen Sie sich vor, dass diese Immobilie auch noch eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadtmitte bietet und sich zugleich in unmittelbarer Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens befindet. Haben wir nicht gerade den Traum eines jeden beschrieben, der im 21. Jahrhundert lebt?

Genießen Sie viel Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in dieser luftig geschnittenen Maisonettewohnung sowie im Rahmen einer kleinen Wohngemeinschaft von nur 2 Parteien im Stiegenhaus. Profitieren Sie von dem gepflegten Gemeinschaftsgarten mit eigenem Sportplatz, der die geschickt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 75 m² um eine grüne Wohlfühloase ergänzt und viele entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht.

Auf gleich 2 Wohnebenen finden anspruchsvolle Paare mit Home-Office-Möglichkeit oder junge Familien insgesamt 3 Zimmer, darunter das elegante Wohnzimmer, sowie eine voll ausgestattete Wohnküche. Helle Holzparkettböden und liebevoll ausgewählte Details, wie das farblich abgestimmte Treppengeländer und die wertvollen, maßgefertigten Tischlermöbel im Wert von ca. 20.000 € sowie stilvoll integrierter Stauraum in Form von 2 praktischen Abstellräumen, sorgen für eine warme Atmosphäre voller Gemütlichkeit. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates WC runden das attraktive Raumangebot zusammen mit einem privaten Kellerabteil ab. Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Zusätzlich steht den Bewohnern der Wohnanlage aus dem Jahr 1989 ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. MwSt. von ca. 190,89 € pro Monat beinhalten auch einen komfortablen Winter- und Hausreinigungsdienst. Hinzu kommen die Verwaltungskosten in Höhe von ca. 25,56 € inkl. MwSt. sowie ein finanzieller Aufwand von ca. 176,15 € monatlich, der in die Rücklagen fließt. Dieser Anteil für die Rücklagen wird sich auf absehbare Zeit, bis voraussichtlich 2025, auf etwa die Hälfte verringern und wurde nur vorübergehend erhöht, um die schrittweise Sanierung der Häuserfassaden zu finanzieren.

Der 23. Gemeindebezirk Liesing liegt im Südwesten Wiens und umfasst die Ufer des Liesingsbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten - gemeinsam mit dem Naherholungsgebiet Liesingerbach in unmittelbarer Umgebung, dem Erholungsgebiet Wienerberg sowie einem wunderschönen Rad- und Wanderweg direkt vor der Haustüre ergibt sich hier für Sie eine traumhafte Wohnlage mit unvergleichlichem Freizeitwert. Gleichzeitig genießen Sie ca. 12 km vom Zentrum Wiens entfernt eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich ist.

Im angenehmen Umkreis von ca. 5-7 Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie ein Blumengeschäft und auch ein Gymnasium. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ordinationen verschiedener Fachrichtungen stehen Ihnen ebenso wie Schulen sämtlicher Stufen und diverse Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1,5 km zahlreich zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und nach rund einem Kilometer gelangen Sie zur Tramstation “Otto-Probst-Platz”, wo die Linie 11 an den städtischen ÖPNV anschließt. Zum Hauptbahnhof Wien gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 35 Minuten. Weiterhin binden die A23 sowie die Autobahn 230 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.