In absoluter Innenhof-Ruhelage: Charmante 2-Zi.-Altbauwohnung unmittelbar beim Prater

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Charakteristisches Altbauflair, sehr gepflegter Zustand und idealer Schnitt für anspruchsvolle Singles oder Paare bietet Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des Stuwerviertels und nur einen Katzensprung vom herrlichen Prater mit seinen weitläufigen Wiesen und Alleen entfernt, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen im Freien einladen.

Die schöne Wohnung erwartet Sie in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das mit dem typischen Wiener Altbau-Charme von Anfang des letzten Jahrhunderts besticht. Auch auf Wohnkomfort müssen Sie hier nicht verzichten, denn ein zeitgemäßer Lift bringt Sie vom Mezzanin in den 2. Stock, wo die ca. 55 m² große Wohnung liegt. Ob zur Eigennutzung oder als repräsentative Kapitalanlage - die kontinuierlich gepflegte Immobilie eignet sich ideal für alles, was Ihnen in den Sinn kommt!

Vorteilhaft geschnitten, begrüßt Sie die Wohnung im Vorraum, in dem auch die offene Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Weiters gelangen Sie von hier aus in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ebenso wie das gemütliche Schlafkabinett mit behaglichem Holzparkettboden, massiven Kassettentüren und hohen Decken beeindruckt. Das Duschbad verfügt zudem über einen Handtuchheizkörper. Eine separate Toilette ergänzt den Grundriss, während ein eigenes Kellerabteil ausreichend Stauraum bietet. Parkplätze finden sich in der Anrainerstraße. Die Betriebskosten liegen bei ca. 155 €, wovon etwa 121 € umgelegt werden können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die ansprechende Immobilie liegt zentral in der Leopoldstadt, dem 2. Wiener Gemeindebezirk, und damit in gleicher Nähe zum belebten 1. Bezirk und der berühmten Donauinsel. Die schöne Lage am Grünen Prater in der Nähe zahlreicher gastronomischer Einrichtungen überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Stadtflair und Naturgenuss nah beieinander: So profitieren Sie sowohl von den urbanen Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch gleichzeitig von diversen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie dem nur ca. 500 m entfernten Wolfgang-Kössner-Park.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 300 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ordinationen verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke, mehrere Kaffeehäuser und angesagte Restaurants.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere U-Bahn- und Buslinien bedient. Innerhalb von je etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Praterstern” ebenso wie die nur rund 400 m entfernte U-Bahn-Station “Messe Prater”. Über die Bundesstraßen 8, 14, 1 und 227 sowie über die Autobahnen 22 und 23 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.