Modernisierter Altbaucharme in Rudolfsheim-Fünfhaus: Traumhafte Wohnung mit gehobener Ausstattung

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In einer ruhigen Gasse im begehrten Rudolfsheim-Fünfhaus und damit nur wenige hundert Meter von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie in dieser knapp 100 m² großen Wohnung höchsten Wohnkomfort dank einer hervorragenden Mischung aus gehobenem Altbauflair, edlen Ausstattungsdetails und einem modernen Touch. Großzügig geschnitten und so individuell wie Sie selbst, bietet die Immobilie in 3 Zimmern anspruchsvollen Paaren und kreativen 'Stadtkindern' mit Home-Office-Bedarf viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Schon von außen verzaubert die sanierte Fassade mit ihrem typischen Altbaucharme aus dem Jahr 1915. Hier wohnen Sie gemütlich im 2. Stock, während in der obersten Etage eine großzügige Dachterrasse von ca. 30 m² allen Hausparteien zum Entspannen im Freien zur Verfügung steht.

Im Inneren überzeugt die gepflegte Wohnung auf den ersten Blick mit den hochwertigen, erst 2014 verlegten Holzparkettböden sowie mit verspielten Kassettentüren und hohen Decken, die eine aristokratische Eleganz vergangener Epochen ausstrahlen. Ebenfalls praktisch und zugleich optisch ansprechend erweisen sich hier sämtliche maßgefertigten Einbaumöbel - eine Hommage an das Tischlerhandwerk.

Zugleich sorgen modernste Designelemente wie die stilvolle, neue Einbauküche und das 2014 renovierte Duschbad mit luxuriösen Granitbeschlägen für ein hohes Maß an Komfort. Ein Kellerabteil (ideal bspw. zur Weinlagerung) befindet sich im Erdgeschoß. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 355 €, wovon ca. 150 € umlegbar sind.

Nicht nur die ansprechende Altbauwohnung selbst überzeugt - ihr attraktives Flair setzt sich auch in der schönen Wohnlage in Rudolfsheim-Fünfhaus im 15. Wiener Bezirk fort. Nur wenige Gehminuten von der beliebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof mit seinem Einkaufszentrum entfernt, wohnen Sie hier in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Ordinationen sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Kulinarische Vielfalt bieten zudem vielzählige Kaffeehäuser und namhafte Restaurants in fußläufiger Entfernung, während einige attraktive Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park und der malerische Schönbrunner Schlosspark in naher Umgebung entspannte Sonnenstunden im Freien garantieren. Weiters stehen in der Nähe Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Jeweils nur rund 350 m entfernt befinden sich die Tramhaltestelle “Kranzgasse” und die U-Bahnhaltestelle “Gumpendorfer Straße”. Auch der Bahnhof 'Wien West' ist nach etwa 750 m schnell erreicht. Über die Autobahnen 1, 221, 222 und 223 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.