Idyllische Lage nahe Wien: Helle, gepflegte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

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Zum Verkauf kommt diese gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage im Wienerwald und nahe Wien. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung besticht durch einen schönen Grundriss und den eigenen Garten mit Terrasse; derzeit ist sie noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache frei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das sehr helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, darüber hinaus gibt es ein separates WC. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und die Wohnräume wurden mit Parkettboden und Laminat ausgelegt. Zusätzliche Staufläche gewähren eine Abstellkammer und das eigene, große Kellerabteil (ca. 24 m²).

Für Ihren Pkw steht schließlich ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 203 € zzgl. ca. 76 € Rücklagen, von denen etwa 170 € (Heizung, Warmwasser, Strom) auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Enthalten sind bereits eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Idyllisch und ruhig im Wienerwald gelegen bietet diese Eigentumswohnung beste Wohnbedingungen. Hier in Mauerbach, einer Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich, profitieren Sie nicht nur von der Nähe zur Natur, sondern zugleich von einer guten Anbindung an die Hauptstadt sowie einer attraktiven Infrastruktur.

Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Einige Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls vor Ort, während Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Pkw die Außenbezirke Wiens erreichen. Ein vielseitiges Angebot bietet außerdem das Auhofcenter (ca. 14 Minuten) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Kino und mehreren Restaurants. 2 Kindergärten und eine Volksschule betonen schließlich die Familienfreundlichkeit Mauerbachs.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht rund 200 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 3 Linien angefahren wird und Sie in etwa 25 Minuten bis nach Wien bringt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pukersdorf, etwa 10 Minuten mit dem Pkw entfernt, zudem erreichen Sie nach etwa 17 Minuten den Bahnhof in Hütteldorf (U-Bahn-Linie 4 und S-Bahn-Linie 45). Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B1 auf, sodass Sie Wien-Hadersdorf in etwa 8 Minuten und die Wiener Innenstadt in etwa 35 Minuten anfahren können.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.