Voll vermietetes MFH mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial

Hohes Potenzial verspricht dieses Mehrfamilienhaus, das unmittelbar am Luitpoldhafen nahe der aufstrebenden Parkinsel liegt. Es wurde im Jahr 1952 errichtet und weist eine gute Bausubstanz auf. Das Objekt befindet sich auf einem rund 255 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer akkumulierten Wohnfläche von ca. 384 m².

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 26.208 €. Aufgrund des signifikanten Mietsteigerungspotentials ist eine kurz- bis mittelfristige Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € realisierbar. Mittel- bis langfristig ist das Potenzial deutlich höher. 3 der 7 Wohneinheiten werden zeitnah bezugsfrei (1. OG links, 1. OG rechts, 2. OG links). Diese bilden einen guten Ansatzpunkt für anschließende Sanierungen.

Die einzelnen Wohnungen weisen gefragte Wohnungsgrößen auf und überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen. In den letzten 20 Jahren wurden die Gasleitungen erneuert und Teilmodernisierungen der Wohnungen durchgeführt, sodass sich 4 Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand präsentieren. Sanierungsstau liegt in 2 Wohnungen vor, in einer weiteren ist erheblicher Sanierungsbedarf vorhanden. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt. (Außer EG, Gaseinzelöfen). Denkbare Investitionen ließen sich hinsichtlich der Fassade (Ausbesserung und streichen), der Klingeleinheit im Eingang, der Elektrik (Treppenhaus und Teil der Wohnungen) sowie des Verteilerkastens im Keller vornehmen. Das Gebäude würde von einem neuen Anstrich des Treppenhauses profitieren und nach Auszug der Mieter ist eine Teil- oder Komplettmodernisierung der leer stehenden Wohneinheiten denkbar. Durch das mögliche Anstellen von Balkonen auf der Hofseite ist eine zusätzliche Wertsteigerungsoption gegeben.

Die für Ludwigshafen äußerst beliebte Mikrolage sowie der solide Zustand des Objekts tragen maßgeblich zur guten Wiedervermietbarkeit bei, sodass lange Leerstandsperioden nicht zu erwarten sind. So profitiert die Wohngegend von der unkomplizierten Erreichbarkeit der Autobahn 650, des Hauptbahnhofes, der Hochschule Ludwigshafen sowie der Universität Mannheim. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage und Vermietbarkeit eine rentable Investmentgelegenheit.

Die Immobilie befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Ludwigshafen am Rhein, die als Schwesterstadt von Mannheim am westlichen Rheinufer in Rheinland-Pfalz gelegen ist. Die urbane Wohngegend im Stadtteil Süd, in unmittelbarer Nähe der gefragten Parkinsel, überzeugt vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und schnellen Nahverkehrsanbindungen. Die Hochschule Ludwigshafen sowie die Universität Mannheim sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien und 2 Apotheken sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Zudem lässt sich das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Ausgehmöglichkeiten und seinem abwechslungsreichen kulturellen Angebot in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Der Stadtpark am Rhein liegt nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt.

In ca. 240 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die nächste Straßenbahnhaltestelle “Amtsgericht” ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht. Mit dem Fahrrad lässt sich der Hauptbahnhof Ludwigshafen mit S-Bahnanschluss an Mannheim zudem in knapp 8 Minuten anfahren. Mit dem Auto lassen sich darüber hinaus in kürzester Zeit die Bundesstraßen 37, 38 und 44 sowie die Autobahn 650 nutzen.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.