Top-Lage in Wien-Meidling: Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten

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Optimale Innenstadt-Anbindung, bestens ausgebaute Infrastruktur und gemütliche Wohnatmosphäre: Hier erwartet Sie eine einladende Immobilie, die angenehmes Wohnen und komfortable Lage miteinander vereint. Die Umgebung in Wien-Meidling schafft zusammen mit dem freundlich-gepflegten Charakter der Wohnung und der nur rund 4 km entfernten Wiener Innenstadt ein unvergleichliches Wohnambiente auf großzügigen rund 95 m² Wohnfläche.

Im Inneren punktet die Immobilie vor allem durch die gute Raumaufteilung, das moderne Badezimmer mit Duschbadewanne sowie den stilvollen Holzparkettboden, die den vorteilhaft geschnittenen Wohnräumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet neben dem sehr gepflegten Zustand zudem Highlights wie einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive moderner Einbauküche und direktem Zugang zu einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Neben den 2 Schlafzimmern komplettiert das separate WC den Grundriss, wohingegen ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst das ansprechende Angebot abrunden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 329 €, von denen ca. 177 € umgelegt werden können.

Komfortables Wohnen in Wien-Meidling: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 4 km entfernten Innenstadt. Gleichzeitig trägt auch die Nähe zum Schloss Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet “Wienerberg” zu den angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte in maximal 500 m Entfernung sowie eine rund 5 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein ideal ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst in etwa 3 bzw. 5 Gehminuten u.a. einen Kindergarten und eine Volksschule und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Diverse medizinische Einrichtungen ergänzen das umfangreiche Angebot perfekt.

Nur ca. 250 m entfernt befindet sich der Bahnhof “Wien-Meidling”, der inklusive Straßenbahnanbindung einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum von hier mit der Straßenbahnlinie 62 bequem in rund 16 Minuten erreicht werden. Weiters besteht in nur ca. 5 Gehminuten Anschluss an diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 6. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 23 sowie zahlreiche Schnellstraßen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.