Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen großen Wohnkomfort in ruhiger Lage

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Hier kommt im 1. Liftstock eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche, attraktiver Ausstattung sowie einer angenehmen Loggia bietet Ihnen die etwa im Jahr 2004 sanierte Immobilie zahlreiche Vorzüge. Im Mehrfamilienhaus profitieren Sie weiters vom Lift, der im Halbstock hält, einem eigenen Kellerabteil und vorhandenen Anrainerparkplätzen.

Mit dem stilvollen, mit Fischgrätenparkett ausgelegten Wohnzimmer, das den Zugang zur etwa 6 m² großen Loggia ermöglicht, einem Schlafzimmer und einem separaten Zimmer, das ebenso als Esszimmer wie auch als Büro genutzt werden kann, bietet die Immobilie Singles und auch Paaren ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung. Die große, einladende Küche ist mit einer geschmackvollen hölzernen Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Die 2011 erneuerten isolierverglasten Fenster der Wohnung lassen Sie die angenehme Morgensonne genießen und verfügen über einen Sonnen- und Blendschutz. Außerdem wurde das gesamte Haus im Jahr 2011 auch mit einem Vollwärmeschutz versehen. Über einen Vorraum, in dem Ihnen außerdem ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung steht, gelangen Sie in das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC.

In Summe überzeugt die Wohnung in vorteilhafter Wohnlage durch ihre hellen Räumlichkeiten in sehr gutem Zustand und das aufwendige Design, das Wände und Böden der Immobilie zum Teil mit extravaganten Mustern aus bunten Fliesen und Spiegeln schmückt. Zu guter Letzt runden Ihr eigenes ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Winter- und Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab. Die Betriebskosten inklusive der Stromkosten belaufen sich monatlich auf etwa 326 €.

Die Immobilie befindet sich in Wetzelsdorf, dem 15. Stadtbezirk im Westen von Graz. Gepflegte Wohnanlagen und Einfamilienhäuser bestimmen hier das harmonische Bild der Gegend, die sich außerdem gleichzeitig zentrums- und naturnah präsentiert: Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die angrenzende Berglandschaft, Ausflüge ins Zentrum der Stadt oder kurze Wege zu Arbeitgebern, Betreuungseinrichtungen und Hochschulen - Wetzelsdorf ermöglicht einen komfortablen Alltag.

In weniger als 5 Minuten Fußweg gelangen Sie zum nächsten Supermarkt sowie einem Bio-Markt und einer Konditorei mit ansprechendem Café. Auch eine Apotheke, Bank- und Postfilialen sowie einige Gasthäuser sind im fußläufigen Umfeld ansässig. Die familienfreundliche Wohngegend verfügt außerdem u.a. über einen Kindergarten und eine Volksschule in je etwa 10 Gehminuten Entfernung. Die FH Johanneum kann in unter 10 Fahrradminuten erreicht werden, die Universität ab der nahe gelegenen Bimhaltestelle “Wetzelsdorf” in etwa 30 Minuten.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von etwa 8 Minuten zum Bahnhof “Graz Don Bosco”, der Anbindung an die S- und Regionalbahn bietet und in dessen Umfeld diverse Buslinien zur Verfügung stehen. Die gut erreichbare B70 bildet eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und stellt eine Direktverbindung zur A9 her, sodass Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen sind. Die Innenstadt können Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.