Rendite-Hit am Schneeberg mit Ausbaupotenzial

2733 Grünbach am Schneeberg
2733 Grünbach am Schneeberg
Highlights

+ Vermietetes Gasthaus
+ 4 vermietete Zimmer
+ Lage in beliebtem Ausflugsziel
+ Mögliche Rendite von bis zu ca. 8 % p.A.
+ Laufend erweitert u. teilweise renoviert
+ Ausgebautes Dachgeschoss: kernsaniert
+ Ca. 1 Std. entfernt von Wien
+ Gute Zuganbindung

Objektdetails - Exposé 1026360

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1997776?accessKey=5fda +++

Bei dem Objekt, das hier in einem attraktiven Tourismusgebiet zum Verkauf kommt, handelt es sich um ein 3-stöckiges Wohn- und Gewerbehaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 531 m² eine Gewerbeeinheit und insgesamt 8 Wohneinheiten beherbergt. Mit einer Kombination aus Gasthaus sowie Wohnungs- und Fremdenzimmervermietung nutzt die ca. 1930 erbaute Immobilie optimal das Potenzial der touristischen Umgebung, sodass hier eine lukrative Rendite von bis zu 8 % möglich ist. Weiteres Ausbaupotenzial sowie der gepflegte und teilweise renovierte Zustand der laufend erweiterten und ausgebauten Immobilie sind weitere profitable Faktoren.

Das als Gasthaus vermietete Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 190 m² Wohnfläche, die durch einen sonnigen Gastgarten mit ca. 80 m² und einen Parkplatz von ca. 600 m² ergänzt wird. Abseits des Lokals mit Küche, Bar und Esszimmer finden sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich mit 5 Zimmern und ein großräumiger Sanitärbereich. Weiters stehen ein Hobbyraum und zusätzliche Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Von den insgesamt 8 Zimmern der Immobilie sind aktuell 4 vermietet.

Im 1. und kernsanierten 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, von denen zurzeit 4 vermietet sind. Neben weiteren Vorzimmern und Nebenräumen verfügen die Wohnräume über Zugang zu insgesamt 4 Balkonen und einer kleinen Dachterrasse. Jeder Wohneinheit steht ein separates Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss bietet eine große ausgebaute Fläche im Rohbauzustand leicht zu erschließendes Ausbaupotenzial.

Objektnr: 1026360

Lage

Das Gewerbe- und Wohnhaus profitiert von seiner Lage im beliebten Tourismusgebiet. Nur etwa eine Stunde südwestlich von Wien gelegen bietet die Umgebung ihren zahlreichen Besuchern Attraktionen wie Skilifte, Wanderwege und die Schneebergbahn.

Direkt an einer der wichtigsten südlichen Verbindungsstraße gelegen profitieren die Besucher des Gasthauses ebenso wie Ihre Mieter vor allem von der guten infrastrukturelle Anbindung des Objekts. Zwischen Grünbach am Schneeberg und Puchbach am Schneeberg kommen den Touristen außerdem die jeweils etwa 2,5 km entfernten Bahnhöfe der umliegenden Gemeinden zugute. Von Neunkirchen und Wiener Neustadt trennen die Immobilie nur ca. 20 Fahrtminuten.

Die Attraktionen des beliebten Ausflugsziels reichen von kulinarischen und kulturellen Ausflügen bis zu Wellness- und Wanderurlauben, sodass hier anhaltende Nachfrage garantiert ist.

Sonstiges

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