Ab sofort bezugsfrei und in zentraler Lage: Gemütliche Garçonnière in Bahnhofsnähe

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Zum Verkauf kommt diese attraktive Immobilie, die sich optimal für Singles und Paare sowie Kleinanleger eignet und mit ihrer zentralen Lage im beliebten 10. Bezirk besticht. Dank des Lifts ist die gepflegte Garçonnière im 4. Liftstock eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses komfortabel zu erreichen und kann zudem ab sofort von Ihnen bezogen werden.

Die in Summe zur Verfügung stehenden ca. 53,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche inklusive 2005 renovierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein separates WC und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch das hochwertige und stilvolle Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 219 € und sowohl ein Winterdienst als auch die Hausreinigung sind in diesen Kosten bereits inkludiert.

Die Lage der Immobilie im belebten und vielseitigen 10. Bezirk Favoriten zeichnet sich vor allem durch ihre Zentralität, die hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit verschiedenster Einkaufs- und Freizeitangebote aus. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 230 sind sie optimal an den Stadt- und Fernverkehr angeschlossen und erreichen die Innere Stadt in weniger als 20 Minuten mit dem Pkw.

In der näheren Umgebung sind diverse Optionen geboten, den täglichen Bedarf zu versorgen. In einem Umkreis von etwa 500 m reicht das Angebot von verschiedenen Supermärkten, Gaststätten und Cafés über Drogeriemärkte sowie Apotheken bis hin zu diversen Friseursalons oder Kosmetikstudios. Die beliebte Fußgeherzone Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls nur etwa 400 m entfernt.

Aufgrund einer Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung und einer Straßenbahnhaltestelle, die in ungefähr 6 Minuten zu Fuß erreicht werden kann, ist die Immobilie optimal an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen. Von dem etwa einen Kilometer entfernten Wiener Hauptbahnhof können zudem diverse Regional- und Fernverkehrszüge genutzt werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.