Charmanter Terrassentraum in Döbling: Vermietet und voller Potenzial

Zum Verkauf kommt hier eine charmante Garçonnière im 19. Bezirk. Die ca. 42 m² große Wohnung ist seit dem 1.2.2011 unbefristet vermietet und bringt momentan eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.926,11 € ein. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 118,11 €, davon sind ca. 88,22 € umlegbare Kosten.

Das Highlight dieses Objekts stellt eine traumhafte etwa 33 m² große Südwest-Dachterrasse dar, auf der Sie eine unglaublich tolle Aussicht genießen können. Neben einem mit Holzdielen ausgelegten Wohn- und Schlafraum verfügen Sie über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In dem 1953 erbauten Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, steht Ihnen außerdem ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche zur Verfügung.

Es besteht hier Renovierungsbedarf, mit dem gleichzeitig ein großes Potenzial zur Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen einhergeht. Eine Modernisierung von Badezimmer, WC und Küche fand zuletzt im Jahr 1970 statt.

Im 19. Bezirk Wiens genießen Sie Ruhe und profitieren von einer guten Anbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Parks und Wälder hervorragend innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Verschiedene Supermärkte sind nach etwa 3 Gehminuten bequem zu erreichen, verschiedene Apotheken liegen ca. 600 m entfernt. Ebenso liegen im näheren Umkreis zahlreiche Ordinationen, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Kindergärten befinden sich in ca. 280 m Entfernung und das Bundesrealgymnasium Wien 19 lässt sich nach ca. 650 m erreichen.

Die naheliegende Tramhaltestelle “Oberdöbling Bahnhof” sowie die Bushaltestelle “Oberdöbling” schließen Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Straßenbahnlinie S45 verkehrt im 10-Minuten-Takt und bringt Sie innerhalb von etwa einer halben Stunde ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto besteht direkte Anbindung an die B222 und nach wenigen Kilometern an die A22.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.