Geräumig, gehobener 4-Zi.-Wohntraum mit weitläufiger Gartenoase u. Panoramablick in idyllischer Lage

2620 Payerbach
2620 Payerbach
Highlights

+ Traumhafter, weitläufiger Garten
+ 2 große Terrassen
+ Pool, Whirlpool und 2 Gartenhäuschen
+ Topgepflegtes und teilw. renoviertes Eigenheim
+ Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer
+ Kaminofen
+ Einbauküche (2006)
+ 2 Tageslichtbäder
+ Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum
+ Doppelcarport und Freistellplatz
+ Idyllische Waldrandlage
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1025758

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2005303?accessKey=5f30 +++

Eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine traumhafte Berg-Idylle charakterisieren die Lage dieses gepflegten Einfamilienhauses mit großem Garten im beschaulichen Payerbach unweit der Wiener Neustadt. Das ansprechende Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wartet nur darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden!

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1999 um einen Zubau erweitert und präsentiert sich in einem tadellos gepflegten und renovierten Zustand. Profitieren Sie hier von hochwertigen Ausstattungsdetails und einer wahren Garten-Oase auf dem insgesamt rund 1.727 m² großen Grundstück. Eine Sonnenterrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und der dank des angrenzenden Waldes teilweise uneinsehbare hintere Gartenbereich bietet private Zurückgezogenheit und somit Ruhe und Erholung beim Baden im Pool oder Whirlpool.

Im Inneren des Gebäudes erwartet Sie eine zeitgemäße architektonische Linienführung im großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kaminofen. Es stellt zweifelsfrei das Herzstück des Hauses dar und beeindruckt durch hohe Decken und bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. Neben der Sonnenterrasse in Südausrichtung ist hier auch eine weitere geräumige und größtenteils überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter zugänglich. Über den Vorraum erreichen Sie im Erdgeschoss weiters ein Arbeitszimmer mit anschließender Garderobe, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, die Küche mit Einbauküche von 2006 sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Im Obergeschoss bietet eine helle Galerie den Raum, um einen Arbeits- oder Hobbybereich einzurichten. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Duschbadewanne runden den Grundriss gelungen ab.

Im Untergeschoss stehen auf ca. 36 m² zusätzliche Staufläche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für Ihre Pkws stehen unter dem Doppelcarport wettergeschützte Stellplätze bereit und ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025758

Lage

Die Marktgemeinde Payerbach, die etwa 2.000 Einwohner ihr Zuhause nennen, befindet sich im Bezirk Neunkirchen, nur etwa 35 km von Wiener Neustadt entfernt. Idyllisch und naturnah in Niederösterreich gelegen bietet der Ort sowohl vielfältige Naherholungsmöglichkeiten vor dem atemberaubenden Bergpanorama der Wiener Alpen als auch eine gute infrastrukturelle Anbindung.

In einem ruhigen Wohngebiet präsentiert sich die Immobilie in einer verkehrsgünstigen Wohnlage und profitiert zugleich von einer guten Nahversorgung. In einem Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten befinden sich 2 Supermärkte sowie weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants und Cafés sind ebenfalls vor Ort ansässig und Ihre medizinische Versorgung gewährleisten in Payerbach eine Apotheke und 2 Arztpraxen. Ein Kindergarten und eine Mittelschule in einem Umkreis von einem Kilometer Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Erholung im Freien und aktive Freizeitgestaltung können Sie in den umliegenden Waldgebieten oder während ausgiebiger Bergwanderungen genießen, für die die ca. 10 Autominuten entfernte Rax-Seilbahn eine ideale Ausgangsmöglichkeit bietet. Nach nur 5 Fahrminuten können Sie außerdem im Sport- und Freizeitpark “Eldorado Payerbach” Ihren Aufschlag verbessern.

Etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof “Payerbach-Reichenau”, an dem die Semmeringbahn verkehrt. Weiters verläuft die Bundesstraße 27 in komfortabler Reichweite. Das Zentrum der Wiener Neustadt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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