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Ort der Entspannung mit Bergpanorama: Gehobenes 4-Zi.-EFH mit weitläufiger Gartenoase und Pool

2620 Payerbach

Preis

399.000 €

Wohnfläche

160 m2

Preis pro m²

2.494 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Traumhafter, weitläufiger Garten
+ 2 große Terrassen
+ Pool, Whirlpool und 2 Gartenhäuschen
+ Topgepflegtes und teilw. renoviertes Eigenheim
+ Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer
+ Kaminofen
+ Einbauküche (2006)
+ 2 Tageslichtbäder
+ Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum
+ Doppelcarport und Freistellplatz
+ Idyllische Waldrandlage
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1025758

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2005303?accessKey=5f30 +++

Eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine traumhafte Berg-Idylle charakterisieren die Lage dieses gepflegten Einfamilienhauses mit großem Garten im beschaulichen Payerbach unweit der Wiener Neustadt. Das ansprechende Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wartet nur darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden!

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1999 um einen Zubau erweitert und präsentiert sich in einem tadellos gepflegten und renovierten Zustand. Profitieren Sie hier von hochwertigen Ausstattungsdetails und einer wahren Garten-Oase auf dem insgesamt rund 1.727 m² großen Grundstück. Eine Sonnenterrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und der dank des angrenzenden Waldes teilweise uneinsehbare hintere Gartenbereich bietet private Zurückgezogenheit und somit Ruhe und Erholung beim Baden im Pool oder Whirlpool.

Im Inneren des Gebäudes erwartet Sie eine zeitgemäße architektonische Linienführung im großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kaminofen. Es stellt zweifelsfrei das Herzstück des Hauses dar und beeindruckt durch hohe Decken und bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. Neben der Sonnenterrasse in Südausrichtung ist hier auch eine weitere geräumige und größtenteils überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter zugänglich. Über den Vorraum erreichen Sie im Erdgeschoss weiters ein Arbeitszimmer mit anschließender Garderobe, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, die Küche mit Einbauküche von 2006 sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Im Obergeschoss bietet eine helle Galerie den Raum, um einen Arbeits- oder Hobbybereich einzurichten. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Duschbadewanne runden den Grundriss gelungen ab.

Im Untergeschoss stehen auf ca. 36 m² zusätzliche Staufläche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für Ihre Pkws stehen unter dem Doppelcarport wettergeschützte Stellplätze bereit und ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Die Marktgemeinde Payerbach, die etwa 2.000 Einwohner ihr Zuhause nennen, befindet sich im Bezirk Neunkirchen, nur etwa 35 km von Wiener Neustadt entfernt. Idyllisch und naturnah in Niederösterreich gelegen bietet der Ort sowohl vielfältige Naherholungsmöglichkeiten vor dem atemberaubenden Bergpanorama der Wiener Alpen als auch eine gute infrastrukturelle Anbindung.

In einem ruhigen Wohngebiet präsentiert sich die Immobilie in einer verkehrsgünstigen Wohnlage und profitiert zugleich von einer guten Nahversorgung. In einem Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten befinden sich 2 Supermärkte sowie weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants und Cafés sind ebenfalls vor Ort ansässig und Ihre medizinische Versorgung gewährleisten in Payerbach eine Apotheke und 2 Arztpraxen. Ein Kindergarten und eine Mittelschule in einem Umkreis von einem Kilometer Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Erholung im Freien und aktive Freizeitgestaltung können Sie in den umliegenden Waldgebieten oder während ausgiebiger Bergwanderungen genießen, für die die ca. 10 Autominuten entfernte Rax-Seilbahn eine ideale Ausgangsmöglichkeit bietet. Nach nur 5 Fahrminuten können Sie außerdem im Sport- und Freizeitpark “Eldorado Payerbach” Ihren Aufschlag verbessern.

Etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof “Payerbach-Reichenau”, an dem die Semmeringbahn verkehrt. Weiters verläuft die Bundesstraße 27 in komfortabler Reichweite. Das Zentrum der Wiener Neustadt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

160 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

1727 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

2.494 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Saniert

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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