U3-Starterhit: Sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Simmeringer Hauptstraße

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Zum Verkauf kommt hier eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung in einem 1953 erbauten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über rund 69 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und bietet damit Singles, Paaren sowie kleinen Familien eine herrliche Wohlfühloase.

Die bezugsfreie Wohnung wurde 2004 komplett saniert und präsentiert sich entsprechend in sehr gutem Zustand. Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, der dank eines eingebauten Wandschranks im Eingangsbereich viel Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche und in das Badezimmer mit Badewanne, welche zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Über das helle, einladende Wohnzimmer sind 2 Schlafzimmer zu betreten, wovon eines einen extra Schrankraum besitzt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der uneinsehbare Gemeinschaftsgarten runden das ansprechende Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 206,32 €, darin sind u.a. der Winter- und Hausreinigungsdienst enthalten. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und weist einen Heizwärmebedarf der Effizienzklasse 'D' auf.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hier wohnen Sie im grünen Simmering und profitieren von einer idealen Infrastruktur. So finden Sie im Umkreis von ca. 10 Autominuten nicht nur zahlreiche Grünflächen zur Erholung im Grünen, sondern auch kurze Fußwege zu allen Orten des täglichen Bedarfs. Nicht zuletzt ist auch eine ideale Anbindung an den 1. Bezirk gegeben.

Ob Entspannen im nur 750 m entfernten Herderpark oder Freizeitvergnügen im knapp 2,6 km entfernten Löwygrube-Park mit dem beliebten Böhmischen Prater - wer auch in der Stadt auf Grün nicht verzichten möchte, wohnt hier genau richtig.

Die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur eine Parallelstraße entfernt und sorgt damit für eine hervorragende Infrastruktur. So ist der nächste Supermarkt bereits nach ca. 3 Gehminuten erreicht. Auch das große Einkaufszentrum 'Zentrum Simmering' mit über 55 Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie zahlreiche Supermärkte, Discounter, Apotheken und Drogerien liegen in einer Entfernung von nur etwa 800 m.

Doch auch zügiges Vorankommen auf sämtlichen verfügbaren Wegen wird Ihnen gewährleistet. So befindet sich die U-Bahnstation “Zippererstraße nur rund 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der S-Bahnhof 'Geiselbergstraße' ist ebenfalls nach nur etwa 5 Gehminuten erreicht und verbindet Sie bequem mit dem Hauptbahnhof. Die B255 sowie A23 und die A4 binden ebenfalls hervorragend an das Straßennetz an.

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