Eigennutzung oder Kapitalanlage: Gepflegtes, stilvolles Apartment in zentrumsnaher Lage

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Zum Verkauf kommt dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment, das sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet und durch seinen gepflegten Zustand und seine Toplage nahe dem Zentrum zu überzeugen weiß. Singles, Paare oder Studierende finden hier auf einer Wohnfläche von etwa 34 m² ein ideales neues Zuhause und profitieren von einer gut geschnittenen und freundlichen Wohneinheit, die ab sofort zum Bezug bereitsteht oder sich als attraktive Kapitalanlage nutzen lässt.

Über das Vorzimmer gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich, an den eine kleine Küche mit Einbauküche angrenzt. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Die ansprechende Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden und mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet im Erdgeschoß einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen und die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 137 €, wovon 110 € umlegbare Kosten darstellen.

Das Objekt befindet sich im beliebten 17. Stadtbezirk Hernals und besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre in attraktiver Nähe sowohl zum Wienerwald als auch zum Stadtzentrum. So grenzt die Immobilie hier unmittelbar an die Innenstadt an und bietet somit ein komfortables, urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der rund 15 Gehminuten entfernte Lidlpark oder der 10 Fahrradminuten entfernte Wiener Wald bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung.

Der 17. Bezirk stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur rund 280 m, zudem profitieren Sie in einem Umkreis von etwa 600 m von mehreren Apotheken und Ordinationen. Im unmittelbaren Umfeld steht Ihnen weiters ein umfangreiches Kultur-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Zudem wohnen Sie hier in komfortabler Entfernung zum AKH sowie zum Universitätscampus.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann ebenfalls problemlos über die jeweils nur ca. 350 m entfernten Tram-Haltestellen 'Elterleinplatz' und “Yppengasse” zugegriffen werden. Von der nur rund 650 m entfernten U-Bahn-Station “Alser Straße” verkehren sowohl die U-Bahn-Linie 6 als auch weitere Tram- und Buslinien. Mit dem Pkw lässt sich bereits nach wenigen Minuten auf die B221 auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.