Industrial-Flair in Toplage: Komplett renoviertes, barrierefreies Büro nähe Landstraße

1030 Wien
1030 Wien
Highlights

+ Repräsentatives Büro
+ Zentrale und ruhige Lage im 3. Bezirk
+ 2016 komplett renoviert (inkl. Elektrik)
+ Zugang und Ausstattung barrierefrei
+ Schöne Industrial-Design-Elemente
+ 2 Einbauküchen
+ 2 modernisierte Duschbäder
+ Infrarotheizung und Nachtspeicher
+ 2 Kellerabteile
+ Fahrrad- und Waschkeller im Haus
+ Mtl. BK: ca. 237 €, davon ca. 190 € umlegbar
+ Ideal angebunden

Objektdetails - Exposé 1024700

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922840?accessKey=5f59 +++

Repräsentativ, zentral, barrierefrei: Diese umfassend sanierte Bürofläche präsentiert sich in Topzustand und Toplage im 3. Bezirk und punktet zudem mit einem feinen Industrial-Touch.

Das ansprechende Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer 1958 in Massivbauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage. Im Jahr 2016 wurde das Büro komplett renoviert, einschließlich der gesamten Elektrik. Die hellen und einladenden Räume sowie die schönen Parkett- und Fliesenböden tragen zur Attraktivität der gepflegten Immobilie bei. Beheizt wird das Büro durch Infrarot-Heizung und Nachtspeicher.

Die ca. 47 m² große Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer und 2 Duschbäder. Es erwarten Sie außerdem 2 Küchenzeilen sowie 2 separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Der barrierefreie Zugang zum Büro ist einerseits über 2 straßenseitige Eingänge und andererseits über eine Tür vom Stiegenhaus aus gewährleistet. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller im Haus runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 237 €, wovon ca. 190 € auf den Mieter entfallen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024700

Lage

Hervorragend an die Innenstadt angebunden befindet sich das Büro im 3. Wiener Gemeindebezirk - zwischen den herrlichen Parkanlagen des Belvedere und des Praters. Die Nähe zur Landstraße sowie zum Kardinal-Nagl-Platz (jeweils ca. 350 m entfernt) garantiert eine gute Verkehrsanbindung und beste Erreichbarkeit des Objektes.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Sie oder Ihre Mieter von einer rundum guten Infrastruktur profitieren. Der nächstgelegene Supermarkt und ein Discounter befinden sich in einem Radius von nur ca. 250 m. Vielseitige Dienstleister und attraktive gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, z.B. am Rochusmarkt, der eine Station bzw. 3 Fahrradminuten entfernt liegt. Für entspannende Arbeitspausen im Freien stehen etwa der ca. 250 entfernte Pauluspark sowie der rund 800 m entfernte Arenbergpark zur Verfügung.

In direkter Nähe liegt auf der Landstraße die nächste Bushaltestelle. Von der rund 400 m entfernten U-Bahn-Station “Kardinal-Nagl-Platz” erreichen Sie mit der U3 direkt den Stephansplatz innerhalb von etwa 5 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz binden die nahe verlaufende B221 sowie die B227 und die A4 an.

Sonstiges

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