Lokal/Büro/Praxis nähe Landstraße: Repräsentatives, teilbares Gewerbe mit idealer Infrastruktur

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Repräsentativ, zentral, barrierefrei: Diese umfassend sanierte Bürofläche präsentiert sich in Topzustand und Toplage im 3. Bezirk umgeben von verschiedenen Praxen, einem Krankenhaus und diversen Lokalen. Zudem punktet die Immobilie mit einem feinen Industrial-Touch. Weiters kommt Ihnen die ausgebaute Infrastruktur und die kundenfreundliche Umgebung zugute, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch diverse Bildungseinrichtungen in geringer Distanz zur Verfügung stellt.

Das ansprechende Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer 1958 in Massivbauweise errichteten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage. Die hellen und einladenden Räume sowie die schönen Parkett- und Fliesenböden tragen zur Attraktivität der gepflegten Immobilie bei. Beheizt wird das Büro durch Infrarot-Heizung und Nachtspeicher.

Die ca. 47 m² große Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer und 2 Duschbäder. Es erwarten Sie außerdem 2 Küchenzeilen sowie 2 separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Der barrierefreie Zugang zum Büro ist einerseits über 2 straßenseitige Eingänge und andererseits über eine Tür vom Stiegenhaus aus gewährleistet, sodass die Immobilie auch die Trennung in 2 Nutzeinheiten ermöglicht. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller im Haus runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 237 €, wovon ca. 190 € auf den Mieter entfallen.

Hervorragend an die Innenstadt angebunden befindet sich das Büro im 3. Wiener Gemeindebezirk - zwischen den herrlichen Parkanlagen des Belvedere und des Praters. Die Nähe zur Landstraße sowie zum Kardinal-Nagl-Platz (jeweils ca. 350 m entfernt) garantiert eine gute Verkehrsanbindung und beste Erreichbarkeit des Objektes. Außerdem profitieren Ihre zukünftigen Kunden von der guten Infrastruktur und der Zentralität der Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Sie oder Ihre Mieter von einer rundum guten Infrastruktur profitieren. Der nächstgelegene Supermarkt und ein Discounter befinden sich in einem Radius von nur ca. 250 m. Vielseitige Dienstleister und attraktive gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, z.B. am Rochusmarkt, der eine Station bzw. 3 Fahrradminuten entfernt liegt. Für entspannende Arbeitspausen im Freien stehen etwa der ca. 250 entfernte Pauluspark sowie der rund 800 m entfernte Arenbergpark zur Verfügung.

In direkter Nähe liegt auf der Landstraße die nächste Bushaltestelle. Von der rund 400 m entfernten U-Bahn-Station “Kardinal-Nagl-Platz” erreichen Sie mit der U3 direkt den Stephansplatz innerhalb von etwa 5 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz binden die nahe verlaufende B221 sowie die B227 und die A4 an.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.