Naturnah, modern, hervorragend angebunden: Exklusives 6-Zi.-EFH mit Garten und Pool bei Wien

2232 Deutsch-Wagram
2232 Deutsch-Wagram
Highlights

+ Pflegeleichter Garten mit Pool
+ Gartenterrasse ca. 42,5 m²
+ Dachterrasse ca. 30 m²
+ Moderne Einbauküche
+ 2 Badezimmer mit 2 Duschen und einer Badewanne
+ Photovoltaik und Entkalkungsanlage
+ Automatische Bewässerungsanlage
+ Außenjalousien und Fliegengitter vorhanden
+ 4 Freistellplätze
+ Gute Anbindung nach Wien
+ Wohnbauförderung 60.000 € zusätzlich

Objektdetails - Exposé 1024384

Zum Verkauf kommt hier ein modernes, frei stehendes Einfamilienhaus unweit von Wien. Das erst 2017 erbaute Objekt erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über rund 198 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Badezimmern. Hinzu kommen das pflegeleichte Gartengrundstück, 2 Terrassen und ein Pool, die herrlichen Wohnkomfort für eine große Familie oder Paare mit viel Platzbedarf bieten.

Das in Ziegelmassivbauweise gebaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung wie bspw. eine Fußbodenheizung, 3 fach-verglaste Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern, eine automatische Bewässerungsanlage und LED-Spots. Dank der eingebauten Photovoltaik- und Entkalkungsanlage sind die Heizungs- und Warmwasserkosten sehr gering.

Einen freundlichen Empfang bereitet der lichtdurchflutete geräumig Vorraum im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben 2 exklusiven Badezimmern mit 2 Duschen und einer Badewanne, eine geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, einem Speiseraum sowie dem Zugang zur Gartenterrasse. Genießen Sie hier erholsame Stunden mit Freunden und Familie oder nutzen Sie den Pool zur kühlenden Erfrischung an heißen Sommertagen.

Das Obergeschoss verfügt über 4 helle und freundliche Schlafzimmer sowie einen großen begehbaren Kleiderschrank. Unter dem Dach liegt ein weiterer großer Raum mit Zugang zur wunderschönen großen Dachterrasse. Schaffen Sie hier Ihre Ruheoase oder den Kindern eine große Spielfläche.

Auf dem ca. 396 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch 4 Stellplätze. Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis von 558.000 € auf den Preis exklusive der Wohnbauförderung in Höhe von 60.000 € bezieht, diese kann aber zusätzlich übernommen werden.

Objektnr: 1024384

Lage

Das Objekt liegt in Deutsch-Wagram einer Stadtgemeinde mit ca. 8.792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Deutsch-Wagram verknüpft optimal die Vorzüge urbanen und ländlichen Lebens. So liegen unzählige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, gleichzeitig ist Wien in einer halben Stunde erreicht.

Profitieren Sie und Ihre Familie von der idyllischen Landschaft und den einladenden Radwegen wie dem Cityradweg oder dem Dampfross & Drahesel-Radweg. Geschichtsinteressierte können auch entlang der Deutsch-Wagramer Geschichts- und Kulturtafeln spazieren gehen. 2 Golfplätze und der Erlebnispark Gänserndorf sind weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Deutsch-Wagram selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie das Shopping-Center Deutsch-Wagram nach ca. 1,7 km, wo sich u.a. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt befindet. In gleicher Entfernung sind auch ein Kindergarten und eine Volksschule ansässig.

Dank der Nähe zu Wien ist Deutsch-Wagram sehr verkehrsgünstig gelegen. Die B8 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und bringt Sie in einer halben Stunde nach Wien. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und der Bahnhof von Deutsch-Wagram ist nur ca. 1,1 km entfernt.

Sonstiges

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