Erstbezug nach Sanierung: Helle, geräumige 4-Zimmer-Wohnung - nahe U-Bahn-Station "Südtiroler Platz”

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Südlich des Wiener Stadtkerns kommt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 78 m² zum Verkauf, die sich im 5. Liftstock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 befindet. Nach einer kompletten Sanierung in 2020 steht die Immobilie aktuell kurzfristig für den Bezug als Privatwohnung oder alternativ auch für die Neuvermietung als Kapitalanlage zur Verfügung.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche inklusive Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit Duschbadewanne und ein separates WC. Die freundlichen Wohnräume sind mit einem stilvollen Holzparkettboden aus heller Eiche ausgelegt und allesamt zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Weiters bleibt es in der Wohnung dank der schalldichten Fenster immer angenehm ruhig.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Innerhalb des Gebäudes kann zudem ein komfortabler Lift genutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 240 € - hiervon sind etwa 140 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 5. Wiener Bezirks, südlich des Zentrums und unweit des Hauptbahnhofs. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von wenigen Gehminuten sind bereits zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz) und auch die meisten wichtigen Standorte Wiens sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass diverse Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten zur Auswahl stehen. Gelegenheiten für einen erholsamen Spaziergang nach der Arbeit garantiert derweil die vorteilhafte Lage zwischen Waldmüllerpark und Alois-Drasche-Park.

Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten die umliegenden, fußläufig erreichbaren Bus- und Tramhaltestellen sowie die U-Bahn-Station “Südtiroler Platz” in knapp 7 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die A221 oder die A230 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Aktuell befinden sich in der näheren Umgebung neue Wohnviertel sowie die U-Bahn-Station “Matzleinsdorfer Platz” im Bau, deren Inbetriebnahme für 2027 geplant ist. Dadurch sind eine weitere Wertsteigerung und eine hervorragende Vermietbarkeit in den kommenden Jahren zu erwarten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.