Von Grün umgeben: Großzügiges REH mit Garten von 3 Seiten - gut angebunden im 23. Bezirk

Ruhig wohnen in den eigenen 4 Wänden - und dennoch nicht auf Großstadtflair verzichten: Diese Kombination bietet Ihnen das hier zum Verkauf kommende Reihenendhaus im 23. Wiener Bezirk. Ob als Kapitalanlage in gut angebundener Hauptstadtanlage oder zur Eigennutzung für Paare oder Familien - das ca. 217,77 m² große Haus mit ca. 161,1 m² Wohn- und ca. 56,67 m² Nutzfläche ermöglicht Ihnen beides. Der Wohnkomfort wird durch einen großzügigen, uneinsehbaren Garten besonders angenehm, der das Haus von 3 Seiten umgibt.

Im Inneren erwartet Sie schöner Holzparkettboden - etwa im großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. In zweien der 3 Schlafzimmer finden Sie diesen schönen Belag ebenfalls. Mahlzeiten können in der Küche zubereitet werden, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiters beherbergt das Haus ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC.

Genügend Staufläche sowie einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum finden Sie im Dachgeschoß des Hauses. Der große Vollkeller bietet Ihnen mit 2 Räumen Platz für Ihren Hausrat oder z.B. eine Hobbynutzung. Im offenen Raum gibt es genug Parkmöglichkeiten.

Das 1974 errichtete Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, obgleich es v.a. hinsichtlich der Elektrik Renovierungspotenziale aufweist. Eine der jüngeren Modernisierungen betraf 2016 die gesamte Heiztechnik. Es fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von 190,64 € an, von denen 22,32 € umlegbar sind. Als Services gehören zum Objekt schließlich ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Haus befindet sich in beschaulicher Lage im Stadtteil Rosenberg im 23. Wiener Stadtbezirk, im Südwesten der österreichischen Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe, idyllische Naturnähe (z.B. der Lainzer Tiergarten) sowie eine exzellente, einer Großstadt angemessene Infrastruktur.

Im Umkreis von rund einem Kilometer gelangen Sie zu mehreren Supermärkten sowie zu einem Bäcker, einer Apotheke und weiteren Einzelhändlern. Praktisch ist auch die relative Nähe zum Orthopädischen Spital Speising. Mehrere Kindergärten lassen sich zu Fuße erreichen, Schulen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Freizeitangebote finden sich viele, etwa durch Spielplätze oder das Höpflerbad.

Unweit des Objekts verkehren die Buslinien 56A, 58A Richtung Hietzing und 58B, die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt. In rund 1,3 km Entfernung finden Sie zudem noch den Bahnhof “Wien Atzgersdorf”. Gute Anbindungen an das Fernstraßennetz sind mit den Landesstraßen 12 und 13a gegeben.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.