Frisch saniert mit hohem Wohnkomfort: Attraktive 2-Zi.-Wohnung zum sofortigen Bezug

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Helle Räumlichkeiten, hochwertiges Holzparkett und ein aufwendig sanierter Zustand machen diese attraktive Eigentumswohnung für Singles oder Paare zum idealen neuen Zuhause, das ab sofort zum Bezug bereitsteht!

Machen Sie die 2020 vollständig sanierte und renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,3 m² zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt im ruhigen Norden der schönen Donau-Stadt und profitieren Sie von 2 hellen Wohnräumen und einem barrierearm gestalteten Badezimmer im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus ist laut der MA 50 ein freier Mietzins anwendbar, weshalb sich die Immobilie auch hervorragend als Investment eignet.

Hinter dem Vorraum betreten Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das durch neue LED-Lichtleisten optimal in Szene gesetzt wird. Direkt im Anschluss gelangen Sie in das freundliche Schlafzimmer. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche versehen und bietet wie auch der Vorraum den Komfort einer Fußbodenheizung.

Zusätzliche Staufläche und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 198,21€ im Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich gut angebunden im Norden von Wien innerhalb des Bezirks Floridsdorf. Hier profitieren Sie insbesondere von kurzen Einkaufswegen und der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 600 m stehen alle nötigen Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter einige Supermärkte. Das SCN (Shopping Center Nord) ist ebenfalls in dieser Distanz ansässig und bietet u.a. Einzelhändler und einen Drogeriemarkt. Weiters können eine Apotheke nach etwa 4 Gehminuten und eine Arztpraxis nach nur etwa 2 Minuten Fußweg in Anspruch genommen werden. Ausserdem wohnen Sie ganz in der Nähe des neuen Spitals 'Klinik Floridsdorf'.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle. Die Straßenbahnlinie 26 verkehrt in ca. 110 m Entfernung und befördert Sie bis zum Bahnhof “Wien Floridsdorf” mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Straßenverkehrsnetz ist unkompliziert über die Autobahn 22 und die gut erreichbaren Bundesstraßen 3, 7 und 226 befahrbar.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.