Familientraum in Oberlaa: schöne, modernisierte 4-Zi.-Wohnung auf zwei Ebenen mit Loggia

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1812227?accessKey=5e26 +++

In einer ruhigen Seitengasse in Favoriten und nur etwa 10 Gehminuten vom Kurpark Oberlaa entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Maisonettewohnung im Stil eines Reihenhauses mit zahlreichen Vorzügen wie bspw. einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, Loggia und Einbauküche sowie einem Tageslichtbad.

Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern hohen Wohnkomfort für kleine Familien. Dazu tragen mehrere Modernisierungsmaßnahmen bei, darunter die Erneuerung der Gastherme und Heizkörper sowie die Komplettsanierung des Obergeschoßes im Jahr 2018. Für Wärme und Kühle sorgt darüber hinaus eine Klimaanlage.

Sie betreten das Erdgeschoß über ein lichtdurchflutetes Vorzimmer mit einer großen eingebauten Garderobe. Von hier aus erhalten Sie Zugang zu einem freundlichen Wohnzimmer mit schönem Parkettfußboden. Direkt vom Vorzimmer aus oder durch eine große Flügeltür im Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige, helle Küche mit Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss auf dieser Ebene.

Im Obergeschoß, das mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet ist, befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 Zugang zur überdachten Loggia bieten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit komfortabler Duschbadewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluß sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt somit für weiteren Wohnkomfort. Darüber hinaus bietet der gepflegte Gemeinschaftsinnenhof Ruhe und Entspannung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Winter- und Hausreinigungsservice runden das attraktive Angebot ab. Darüber hinaus profitieren hierbei Familien mit Kindern von einem gebäudeeigenem Kinderspielraum, während eine Gemeinschaftsterrasse und eine Sauna allen Parteien des Hauses zur Verfügung steht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 272 € inklusive Rücklagen. Die Rücklagen liegen aktuell bei ca. 150.000 €. Ihren Pkw können Sie ebenfalls bequem in einer Anrainerparkstraße abstellen. In der Wohnanlage befinden sich ebenfalls Garagen, die angemietet werden können.

Die schöne Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Oberlaa im 10. Wiener Bezirk Favoriten, der auf ideale Weise naturnahes und urbanes Wohnen vereint und somit ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht. Besonders profitieren Sie hier von der Nähe zur fußläufig innerhalb von nur ca. 10 Minuten erreichbaren Therme Oberlaa mit ihren großflächig angelegten Gartenanlagen, während zahlreiche Heurigen ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für viele Wienerinnen und Wiener darstellen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, verschiedene Drogerien und Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind in der berühmten rund 3 km entfernten Einkaufsmeile Favoritenstraße zu finden. Und auch die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 25 Minuten Fahrt zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Volks- sowie eine Mittelschule können zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die “Oberlaa” der U1, die nur ca. 10 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt liegt. Von hier können Sie den Stephansdom sowie den Hauptbahnhof innerhalb von rund 15 Minuten erreichen. Ab dem nur etwa eine Gehminute entfernten 'Oberlaaer Platz' verkehren auch die Buslinien 17A und 70A, die Sie bequem an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens anbinden, sodass Sie schnell in die anderen Stadtteile gelangen. In je ca. 3 km Entfernung befinden sich 2 Regional- und S-Bahnhöfe. In komfortabler Reichweite verläuft die Landesstraße 16, welche Sie schnell mit der Autobahn 23 verbindet.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.