Ruhig und zentral: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit 2 Loggien und ca. 132 m² Wohnnutzfläche im 13. Bezirk

1130 Wien
1130 Wien
Highlights

+ 2 Loggien (Südost und West), insg. ca. 21 m²
+ Gute Raumaufteilung, WG-geeignet
+ Neue Fenster 2015, Sanierung Bad und WC 2016
+ Duschbadewanne; separates WC
+ Abstellraum/ begehbare Garderobe u. Kellerabteil
+ Barrierefreier Zugang dank hauseigenem Lift
+ Sauna im Haus (gemein. Nutzung)
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Garage optional (zzgl. 18.000 €; ca. 24 m²)
+ Mtl. Betriebskosten: 453 € warm (zzgl. 32 € Darlehen)
+ Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung
+ Nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald

Objektdetails - Exposé 1023950

Zum Verkauf kommt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 13. Bezirk. Ruhig nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, verfügt sie über eine Wohnnutzfläche von ca. 132 m², die sich auf ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 21 m² Loggia verteilt, und befindet sich im 2. Liftstock eines 1974 errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien.

Große Zimmer und eine gute Raumaufteilung bieten beste Wohnverhältnisse für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 große und einen kleineren Wohnraum, die Küche mit Einbauküche und offen angeschlossenem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Eine begehbare Garderobe und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzliche Staufläche.

Über die beiden großen Wohnräume ist die erste von 2 Loggien erreichbar, eine weitere kann über die Küche betreten werden. Sie bieten auf ca. 16 m² (West) bzw. ca. 5 m² (Südost) viel Platz, um sich in der Sonne entspannen und den Blick ins Grüne genießen zu können. Die große Loggia ist zudem von außen nicht einsehbar und wahrt Ihre Privatsphäre. Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten den Austausch der Fenster 2015 sowie die Sanierung des Badezimmers und des WCs 2016. Darüber hinaus stehen lediglich einige Schönheitsreparaturen an.

Das Wohnhaus bietet Ihnen einen Wasch- und einen Fahrradkeller sowie eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Weiters steht im Haus eine Sauna bereit, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung können Sie bequem über den hauseigenen Lift erreichen. Bei Bedarf kann eine Garage (ca. 24 m²) für zzgl. 18.000 € erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 453 € warm, von denen 307,34 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Hinzu kommen monatlich 32 € für die Abzahlung eines Darlehens.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023950

Lage

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre attraktive Lage in Speising im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der Teile des Wienerwaldes und den Schlosspark Schönbrunn umschließt. Unweit des Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ruhiges Wohnen in zentraler Lage und mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Dank der sehr guten Infrastruktur erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auch fußläufig innerhalb kürzester Zeit. So befindet sich der nächste Supermarkt nur ca. 260 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls in einem Umkreis von rund 500 m erreichbar. Innerhalb von 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den Oscar-Strauss-Park und in etwa 8 Minuten mit dem Rad den Schönbrunner Schlosspark. Zudem befindet sich eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie nur rund 200 m entfernt: Hier halten die Straßenbahnlinien 60 (Richtung Westbahnhof bzw. Rodaun) und 62 (Richtung Wien Oper/Karlsplatz bzw. Lainz, Wolkersbergenstr.) sowie einen Nachtbus. Weniger als 10 Gehminuten entfernt liegt zudem der Bahnhof “Wien Speising” mit Anschluss an die S-Bahnlinie S80 Richtung Aspern Nord und Hütteldorf

Sonstiges

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