Urlaubsfeeling rund ums Jahr: Zweifamilienhaus mit Einlieger-Whg., Gartenparadies und Wellness-Oase

8055 Graz

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 29.10.2020

8055 Graz
Highlights

+ Hochwertiges Zweifamilienhaus
+ Gepflegt und modernisiert
+ 2-Zi.-Einliegerwohnung (ca. 30 m²)
+ Traumhafter Garten mit eigenem Brunnen
+ Großer Balkon
+ Pool, Sauna und Whirlpool
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder, 2 mit Dusche/ELW mit Badewanne
+ 3 Garagen und 4 Pkw-Außenstellplätze
+ Kellergeschoß
+ Photovoltaikanlage
+ Ruhige Wohnlage an der Mur

Objektdetails - Exposé 1023518

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1821917?accessKey=5ef5 +++

Vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und ein wahres Gartenparadies - dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt nicht nur durch gepflegte und qualitätvoll ausgestattete Innenräume, sondern bietet auf dem rund 1.239 m² großen Grundstück einen traumhaften Pool inmitten einer stilvoll gepflasterten Liegewiese, die zum Sonnenbaden einlädt. Wellness pur direkt vor der Haustür ermöglichen zudem eine Sauna und ein Whirlpool, die den überdachten Sitzbereich mit tollem Lounge-Charakter abrunden.

Überzeugen Sie sich von dem tadellosen Zustand der Immobilie, die auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² 2 separat nutzbare Wohneinheiten und eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 30 m² bietet. Das Haus aus dem Baujahr 1970 wurde ständig saniert und erneuert und profitiert somit beispielsweise von einer neuen Heizung aus 2018, Böden aus 2004 und einigen weiteren Modernisierungen.

Die 1. Wohnung umfasst rund 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Holzparkett, der offen in die Küche mit Einbauküche übergeht. Letztere ist wie auch der Essbereich vom Vorraum aus zugänglich. Das Schlafzimmer ermöglicht den Zutritt zum geräumigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und stilvollen Ablageflächen aus Naturstein versehen.

Etwa 90 m² Fläche stehen in der 2. Wohnung zur Verfügung, die sich durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich auszeichnet, der sich in 2 Ebenen auffächert. Eine Wand in Fels-Optik bildet einen verspielten Kontrast zu den Stuckverzierungen im Wohnbereich mit großer Fensterfront. Die Küche punktet mit einer eleganten Einbauküche (2015) inklusive Kochinsel und das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde erst 2017 erneuert.

Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum bereit. Eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage auf der anderen Hausseite gehören zum Angebot dazu. Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 auf dem Dach installiert. Der Pool verfügt über eine Beleuchtung sowie eine eigene Wärmepumpe und im gepflegten Garten ist ein Brunnen zur Bewässerung vorhanden. Am Ende des Gartens befindet sich ein Freileitungsmast mit Mobilfunksender, der jährliche Einnahmen in Höhe von 3.200 € generiert.

Objektnr: 1023518

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in Puntigam im Süden von Graz. Eine gepflegte und ruhige Wohnanlage sowie die überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern bestimmen hier das Bild der Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Ufer der Mur, an dem der beliebte Murradweg entlang führt. Entdecken Sie während erholsamer Fahrradausflüge die nahen Wälder und schönen Auwiesen der steirischen Landeshauptstadt und genießen Sie nur etwa 7 km von der Innenstadt entfernt eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 2 km entfernt. In einem Umkreis von etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto zudem einige Lebensmittelhändler, einen Reformmarkt, einige Restaurants und Imbisse und eine Apotheke. Eine aktive Freizeitgestaltung wird u.a. durch einen Boulderclub und ein Fitness Studio in ca. 2 km Entfernung gewährleistet. Ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Shoppingangebot erwartet Sie in der nur 15 Autominuten entfernten Innenstadt.

Zum Bahnhof “Feldkirchen-Seiersberg”, von dem die Linie S5 bis zum Grazer Hauptbahnhof verkehrt, benötigen Sie mit dem Fahrrad etwa 6 Minuten. Weiters fahren Sie in kurzer Zeit auf die Bundesstraße 67 auf, die an die Autobahn 2 anbindet.

Sonstiges

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