Wohnkomfort mit 2 Balkonen: Gemütliche, gepflegte 2-Zi.-ETW zentrumsnah in der Domstadt Speyer

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818195 +++

Hier erwartet Sie eine einladende Immobilie, die angenehmes Wohnen und vielfältige Lage miteinander vereint. In Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, trifft historisches Flair auf idyllische Umgebung am Rhein. Die angebotene Wohnung liegt hier zentrumsnah und vereint auf rund 79 m² Wohnfläche 2 freundliche Wohnräume.

Gleich 2 große Balkone und der gepflegte Zustand machen diese schöne Immobilie besonders attraktiv. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung genießen Sie hier komfortables Wohnen in der 2. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die gemütliche Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt vollständiger Einbauküche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und eine Anwohnerstraße runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 247 € und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst. Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei 251.227,08 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Zentrumsnahes Wohnen in Speyer: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung der historischen Stadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der schöne Rhein bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 4 Fahrradminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 1,3 km entfernte Drogerie, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

In nur 3 km Entfernung befindet sich der städtische Hauptbahnhof, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Mannheimer Zentrum bequem in rund 30 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 9 und 39 sowie die Autobahn 61.

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.