Stilvolle ALTBAUWOHNUNG zzgl. 6 m² LOGGIA, absolute Hofgrünruhelage NÄHE Stadtzentrum

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Eine beliebte und zentrale Wohnlage im 17. Stadtbezirk Hernals, angrenzend zu den Innerstädtischen Bezirken, wird urbanen Wohnansprüchen gerecht! Die Wohnung ist in einem komfortablen Zustand und befindet sich im 1. Stock eines stilvollen Altbauhauses in Hof Grünruhelage. Eine gemütliche Loggia, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles und modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorzimmer, eine moderne Wohnküche sowie ein Fischgrät-Parkettboden in Kombination mit hohen Räumen und großen Fenstern schaffen hier ein Wohlfühlambiente.

Die Immobilie stellt Ihnen 2 Zimmer mit rund 82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² LOGGIA zum Wohlfühlen zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde die Eigentumswohnung im Jahre 2000 generalsaniert, in 2019 wurden die Böden geschliffen sowie das Bad und das WC neu renoviert. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist voraussichtlich bis November 2021 vermietet - momentan fallen monatliche Betriebskosten in der Höhe von insgesamt 276 € inklusive 110 € Instandhaltungsrücklage an.

Die Immobilie befindet sich im beliebten 17. Stadtbezirk. Hernals besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre in attraktiver Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die schöne Altbauwohnung grenzt hier unmittelbar an die Innenstadt und bietet somit ein komfortables, urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 7 Gehminuten entfernte Pezzlpark bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung. Gehentfernung zum AKH (ca. 5 Minuten) und zum Universitätscampus (ca. 14 Minuten).

Der 17. Bezirk stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur rund 250 m, zudem profitieren Sie in einem Umkreis von etwa 600 m von mehreren Arztpraxen und Apotheken. Im unmittelbaren Umfeld steht Ihnen weiters ein umfangreiches Kultur-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nur ca. 200 m entfernte Haltestelle 'Alser Straße' zu. Hier verkehren sowohl die U-Bahn-Linie 6 als auch mehrere Bim- und Buslinien. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Minuten auf die A1 auf und sind so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.