Ihr Projekt in der Idylle: EFH mit weitläufigem Grundstück in grüner Lage nahe Wiener Neustadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1768092?accessKey=5ef7 +++

Die Ruhe der ländlichen Zurückgezogenheit genießen, nur etwa 30 Autominuten von der Wiener Neustadt entfernt - in diesem ca. 137 m² großen Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Ausbaupotential finden Sie Ihren idealen neuen Lebensmittelpunkt im Grünen und erhalten dabei die Möglichkeit, ein idyllisches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das charmante Haus aus dem Jahr 2000 bietet nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, derzeit verteilt auf 3 Zimmer, sondern stellt Ihnen auch ein ausgedehntes Gartengrundstück von ca. 4.565 m² zum Toben und Ausrasten zur Verfügung. Zudem finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss 4 weitere Zimmer in belagsfertigem Zustand, in denen Sie Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können. Ferner profitieren Sie hierbei von 2-fach verglasten Fenstern und einem pflegeleichten Laminatboden in einigen Wohnräumen.

Im Erdgeschoß der soliden Immobilie werden Sie von einem hellen und geräumigen Vorzimmer begrüßt, hinter dem weiters die Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluß, das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette auf Sie warten. Ein Zimmer in belagsfertigem Zustand sowie ein Lager- und ein Heizungsraum komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, das mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und 2 Schlafzimmern - eines davon mit Ofen - aufwartet. Direkt vom Flur aus betreten Sie auch die geräumige Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet und die mit wenigen Handgriffen zum Lieblingsort für die ganze Familie werden kann. In einer massiven Garage im Garten können Sie Ihren Pkw wettergeschützt unterbringen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das frei stehende Wohnhaus liegt in idyllischer Lage von Spratzau, einer grünen Ortschaft der sonnigen Gemeinde Lichtenegg in Niederösterreich. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah nur etwa 35 km von der Wiener Neustadt entfernt und profitieren dabei von zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Mehrere Bäckereien, Cafés und Gasthäuser sind ebenso wie eine Grundschule und ein Kindergarten im nahen Umfeld ansässig. Das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie nach nur etwa 3 Minuten mit dem Auto in der Ortschaft Wäschau, in der sich ebenfalls eine Bankfiliale und ein Postamt befinden.

Auf dem benachbarten Gemeindegebiet Thomasberg liegt der nächste Bahnhof Edlitz-Grimmenstein und verbindet Sie optimal mit den Städten der Region. Auch Burgenland und damit die ungarische Grenze sind schnell erreicht. Über die Landstraße 55 und die Autobahn 59 gelangen Sie in knapp einer halben Stunde ins Zentrum der Wiener Neustadt.

The Courtage i.H.v. % 3,60 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.