Helle 2-Zimmer Wohnung in Gösting mit Parkplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725000?accessKey=5ef6 +++

Diese Wohnung aus dem Jahr 1956 befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses und hat ca. 55 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist voll funktionstüchtig und die Böden sind ausschließlich mit Parkett und Fliesen (Sanitär, Küche und Vorraum) belegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und werden mit Rollos beschattet. Darüber hinaus sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Grundstruktur und Zustand der Wohnung sind als gut zu bezeichnen, jedoch besteht im Bad und in der Küche Renovierungsbedarf, teilweise sind zudem die Böden zu erneuern. Das Haus selbst und seine Außenbereiche (Garten, Parkplätze im Hof) präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, 2010 wurden die Fassade und die Fenster erneuert.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 230,10 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Lage nahe dem Rangierbereich des Grazer Hauptbahnhofes bringt eine mittelmäßige Lärmbelästigung mit sich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Gösting im Nordwesten von Graz. Die nähere Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nach nur wenigen Minuten auf dem Fahrrad erreichen Sie zudem die grünen Ufer der Mur und den dicht bewaldeten Höhenzug des Plabutsch.

In einem Umkreis von etwa 600 m befinden sich 3 Supermärkte. Das Einkaufszentrum 'Graz Shopping Nord' lässt sich in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichen und beherbergt einen weiteren großen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche Einzelhändler, während mehrere Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot vor Ort sorgen.

Zügiges Vorankommen mit dem Pkw ermöglicht die unweit verlaufende Bundesstraße 67, welche Sie in Richtung des Stadtzentrums führt und weiterhin bspw. an die Autobahn 9 anbindet. Zum Hauptbahnhof der Stadt gelangen Sie außerdem in etwa 9 Fahrminuten und die malerische Altstadt kann in rund 17 Radminuten erreicht werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.