Ihr Stück Grün in der Stadt: Moderne Maisonette mit Garten und Top-Anbindung

1110 Wien
1110 Wien
Highlights

+ Gut angebundenes Wohnen im 11. Bezirk
+ Moderne Maisonette
+ Eigener Garten und Terrasse
+ Für Familien oder Paare
+ Umbau im Jahr 2014 (ca. 35.000 €)
+ Holzparkett und Deckenspots (u.a.)
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche
+ Separates WC
+ Winterdienst
+ 2 Kellerabteile
+ Pkw-Stellplatz im KP inkl.
+ Betriebskosten mtl. 181,67 €

+ Baujahr laut Energieausweis: 2005
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 34,2
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger:

Objektdetails - Exposé 1022317

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1715413 +++

Wohnen wie im eigenen Haus - und entspannen im eigenen Garten. Wer in der Stadt seinen grünen Ruhepol sucht, der wird hier fündig: Diese moderne Maisonette im 11. Bezirk punktet nicht nur mit einem wunderschönen Außenbereich, sondern liegt außerdem in ca. 10 Fahrradminuten Entfernung zur Parkanlage Löwygrube, dem Kurpark Oberlaa oder dem Ufer des Donaukanals. So können Sie sich frei entscheiden, wo Sie nach Feierabend zur Ruhe kommen möchten.

Doch auch das ca. 107 m² große Wohnungsinnere weiß auf ganzer Linie zu überzeugen. Erst 2014 wurde es umfassend modernisiert, wobei keine Kosten und Mühen gescheut wurden - geschaffen wurde hierbei ein modernes Zuhause für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare, die sich viel Platz zur freien Entfaltung wünschen. Von Holzparkettböden über Deckenspots bis hin zu einem offenen Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche sind hier alle Annehmlichkeiten vorhanden, die aus Wohnen Wohlfühlen machen.

3 der 4 Schlafzimmer, die Sie frei nach Bedarf und Belieben nutzen können, befinden sich dabei ruhig und geschützt auf der oberen Etage. Hier werden sie von einem geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt, während das separate WC im Erdgeschoss angesiedelt ist. Staufläche ermöglichen ein Abstellraum und 2 Kellerabteile, für Ihren Pkw ist außerdem ein Stellplatz im Preis inkludiert. In den monatlichen Betriebskosten i.H.v. 181,67 € ist ein Winterdienst inbegriffen.

Objektnr.: 1022317

Lage

Hier wohnen Sie in Simmering, dem 11. Wiener Gemeindebezirk, und profitieren von einer Lage mit vielen Vorzügen. Nicht nur wartet Simmering mit kurzen Fußwegen zu sämtlichen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs auf - auch sind im Umkreis von etwa 10 Fahrradminuten zahlreiche Grünflächen zu finden, die für Zeit im Grünen zur Verfügung stehen. Auch eine gute Anbindung an den ca. 7 km entfernten 1. Bezirk ist gegeben.

Die nächsten beiden Supermärkte sowie mehrere Apotheken können zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht werden, sodass Sie Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen. Neben einem Gymnasium in der direkten Nachbarschaft sind außerdem ein Kindergarten und eine Volksschule im Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig, wodurch sich die Lage als sehr familienfreundlich erweist.

Ob Entspannen im Seeschlachtpark oder im Erholunsgebiet Simmering, die die Lage beinahe unmittelbar säumen, oder nach einer kleinen Fahrradtour am Ufer des Donaukanals entspannen - wer auch in der Stadt auf Grün nicht verzichten möchte, wohnt hier genau richtig.

Doch auch zügiges Vorankommen auf sämtlichen verfügbaren Wegen wird Ihnen gewährleistet. So befindet sich der S- und Regionalbahnhof “Simmering” nur etwa 700 m entfernt - von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit Fahrzeit ins Herz der Stadt. Nur etwa 300 m trennen Sie außerdem von einer Haltsetelle der Linie U3 und auch die Buslinie 73 verkehrt quasi vor Ihrer Haustür. Die B225 bindet gut an das Straßennetz.

Sonstiges

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