SÜDSEITIGE Eigentumswohnung in TOPLAGE - Nähe Mühlwasser!

1220 Wien
1220 Wien
Highlights

+ Helle Etagenwohnung im 4. Liftstock
+ Hochwertiges Design
+ Raffinierte Beleuchtungssysteme
+ Holzparkett- und Fliesenböden
+ Sämtliche Räume mit Tageslicht
+ Blumenterrasse und Laubengang-Balkon
+ Einbauküche (u.a. mit Induktionskochfeld)
+ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide
+ Bad mit Badewanne und separates WC
+ Kellerabteil
+ BK mtl. ca. 270.- € inkl. Rücklage
+ Energieausweis HWB 42 kWh/m² a

+ Baujahr laut Energieausweis: 1996
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 116,90
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Strom, Fernwärme

Objektdetails - Exposé 1022109

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1604330 +++

Hochwertige Ausstattungsdetails und intelligentes Design machen diese Eigentumswohnung in der Wiener Donaustadt zur idealen Wahl für das anspruchsvolle moderne Paar. Im 4. Liftstock eines Mehrparteienhauses verfügen Sie über ca. 88 m² Wohnfläche, zzgl. einer Blumenterrasse mit ca.7 m² und einem Laubengang-Balkon mit ca.13 m².

Während Holzparkettböden unverwechselbare Behaglichkeit verströmen, sorgt raumgestalterische Raffinesse in Anthrazit und Weiß für eine individuelle Note - ihren Ausdruck findet diese u.a. in Form von Wanddesigns aus dunkler Verblender-Schiefer. Aufgegriffen und fortgeführt wird das harmonische Farbkonzept auch durch die Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie im Bad mit Badewanne. Darüber hinaus genießen Sie Tageslicht in allen Wohnräumen sowie in Bad und WC.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich nahtlos hin zur Küche und wird nur durch eine Schiebetür vom angrenzenden Esszimmer abgetrennt - so entsteht ein herrlich offenes Raumgefühl. Im Master Bedroom erleben Sie Erholung vom Alltagstrubel dank des Zugangs zur südseitigen Blumenterrasse und der ruhigen Lage. Diskret hinter einer eleganten Spiegelwand verborgen liegt Ihre begehbare Ankleide.

Weitere Staufläche bietet ein Abstellraum sowie ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Es steht Ihnen zudem frei, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich ca. 53.- € anzumieten. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 270.- € inkl. Reparaturfonds, zzgl. einer Darlehensrückzahlung für die Erneuerung des Aufzugs von ca. 72.- €. In der Rücklage sind per Januar 2020 etwa 30.000.- € angespart.

Objektnr.: 1022109

Lage

Die Wohnung befindet sich in Aspern, einem Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Wohnlage überzeugt hier nicht nur durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und den Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur - die Nähe zu den Ufern des Oberen Mühlwassers sorgt außerdem dafür, dass Sie bei herrlichen Spaziergängen eine Pause vom Alltag genießen können.

Vom nächsten Supermarkt trennen Sie weniger als 10 Gehminuten und auch einen weiteren großen Lebensmittelhändler, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale sowie Imbisse und Restaurants finden Sie nach 10-15 Minuten zu Fuß vor. Ins belebte Zentrum der Landeshauptstadt mit zahlreichen kulturellen und nicht zuletzt vielfältigen gastronomischen Angeboten gelangen Sie mit der Bim in etwa einer halben Stunde.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in der Nähe weitläufige Feld- und Wiesengebiete, sodass Sie Spaziergänge und Radtouren in komfortabler Reichweite unternehmen können. Auch die Ufer des Oberen Mühlwassers und der Donau liegen nicht weit entfernt.

Ab der Straßenbahnhaltestelle “Trondheimgasse” nutzen Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr und sind somit bestens an den U-Bahnhof “Donauspital” und die Innenstadt angeschlossen. An das Straßennetz bindet die B3 mit Anschluss an die A23 an.

Sonstiges

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