Neustift am Walde: EXKLUSIVE DG-Wohnung mit großer Terrasse, Fernblick und Garagenplatz im Eigentum

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In ruhiger Grünlage nahe dem Wienerwald und dem Weinbaugebiet Neustift am Walde, steht diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, zu der auch die große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Weinberge gehört. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher bestens für die Einrichtung eines komfortablen Zuhauses in Top Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wien.

Auf rund 75 m² Wohnfläche charakterisiert sich die Dachgeschoßwohnung dank großer Fenster und schönem Holzparkett durch ein helles, freundliches Ambiente. So ergibt sich hier aufgrund des vorteilhaften Grundrisses eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, optional kann die Immobilie aber auch als Kapitalanlage neu vermietet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 276 € zzgl. 30 € für die Garage.

Im Innenraum erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar und von dort erreichen Sie auch den Schrankraum mit Garderobe inklusive Einbauschränke. Das größte Highlight stellt jedoch die vom Wohnzimmer aus zugängliche, etwa 16 m² umfassende Dachterrasse dar, die einen tollen Blick über das Wohnviertel bis zu den Weinbergen bietet.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift, barrierefrei direkt von der Garage. Der Pkw kann sicher auf dem eigenen Garagenplatz untergebracht werden und zudem kümmert sich ein Hausreinigungs- und Winterdienst um die Pflege des Gebäudes. Ein privates Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum und Waschküche mit Trockner) runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022101

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend unweit des Wienerwalds im Wiener Stadtteil Salmannsdorf. Hier profitieren Sie insbesondere von dem hohen Erholungswert der naturnahen Lage sowie einer guten Anbindung an das südöstlich gelegene Stadtzentrum.

Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder der Buslinie 35A dessen Haltestelle sich gleich in der Nähe befindet. Weiters bieten die umliegenden Waldgebiete hervorragende Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren. Für den gastronomischen Genuss lädt der nahe gelegene Weinort Neustift am Walde mit seinen Original Wiener Heurigen Lokalen herzlich ein.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. USt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.