Modern und komfortabel wohnen nahe U1: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in Wien-Kagran

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Die hier präsentierte Eigentumswohnung überzeugt durch nicht nur durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage im Wiener Stadtteil Kagran und nur rund 10 Gehminuten vom beliebten 'Donauzentrum' entfernt, sondern zudem durch ihren neuwertigen Zustand. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer und ein sonniger Balkon, die Paaren oder kleinen Familien die ideale Investitionsmöglichkeit in eine attraktive Immobilie bieten.

Ein Lift befördert Sie bequem in den 2. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2014 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Vorraum den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche sowie 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Weiters bietet ein sonniger Balkon zusätzlichen Wohnkomfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, unter dem eine behagliche Fußbodenheizung läuft, während ein eigenes Kellerabteil für weitere Staufläche sorgt. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 142 € im Monat.

Die Wohnung befindet sich in Kagran, einem Wiener Stadtteil im 22. Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier profitieren Sie von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur sowie von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung in nur etwa 2 km Entfernung vom Ufer der Alten Donau.

In einem Umkreis von etwa 1,5 km befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, 3 Drogeriemärkte sowie 2 Apotheken. Etwa 10 Gehminuten entfernt befindet sich auch das 'Donauzentrum' mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie 2 Parkanlagen und die Donauinsel mit ihrem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot befindet sich ca. 2,5 km entfernt.

Weiters zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der Tram- und Bushaltestelle “Saikogasse” trennen sie nur etwa 200 m und die Station der U-Bahnlinie 1 'Kagraner Platz' ist innerhalb von nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen bequem innerhalb von nur 11 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 8 und 3 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.