Nähe Küniglberg: Unsanierte STILALTBAU-ETAGE, Ensemble aus 2 ETW im 2. Stock mit Erker und Balkonen!

1130 Wien
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Highlights

+ UNSANIERT
+ Stilvoll, gehoben, lichtdurchflutet
+ Erker und 3 Balkone (zu ca. 10 m²/ ca. 3 m²/ ca. 1,5 m²)
+ Lift und Fassadenrenovierung geplant
+ Monatl. Betriebskosten: 915,47 €

+ Baujahr laut Energieausweis: 1912
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 106,6
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdetails - Exposé 1021272

Hier präsentieren wir Ihnen eine unsanierte Stilaltbau-Etage aus 2 Eigentumswohnungen in Wien-Hietzing, Nähe Küniglberg und Rotem Berg. Die Wohneinheiten erstrecken sich im 2. Stock ohne Lift eines im Jahre 1910 errichteten Altbau-Wohnhauses und bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², die sich auf 8 lichtdurchflutete Zimmer verteilen.

Die Eigentumswohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und befinden sich im unsanierten Zustand. Die Sanierungskosten werden abhängig vom Standard und Aufwand mit ca. 800 €/m² teilsaniert und ca. 1.500 €/m² generalsaniert eingeschätzt. Die Altbausubstanz der Wohnungen verfügt über Flügeltüren, Fischgrätparkett und eine Raumhöhe von ca. 3,5 m.

Kaufpreis gesamte Etage Top 7 + 8: Unsaniert: 976.000 €
(8 Zimmer, 2 Küchen, Nebenräume, ca. 268 m², zzgl. 3 Balkone zu ca. 10 m²/ ca. 3 m²/ ca. 1,5 m²)

Die Wohneinheiten sind derzeit zusammengelegt und können wieder in den getrennten Zustand gebracht werden sowie separat zu folgenden Konditionen angekauft werden.

Kaufpreis Top 7: Unsaniert: 472.000 €
(4 Zimmer, Küche, Nebenräume, ca. 129 m² inkl. Erker, zzgl. ca. 1,5 m² Balkon)

Kaufpreis Top 8: Unsaniert: 528.000 €
(4 Zimmer, Küche, Nebenräume, ca. 139 m² zzgl. 2 Balkone zu ca. 10 m²/ ca. 3 m²)

Ergänzt wird das attraktive Ensemble durch 2 separate Kellerabteile. Für Top 7 belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf gesamt 440,22 € (185,60 € zzgl. Rücklage von 254,62 €), für Top 8 auf gesamt 475,25 € (200,37 € zzgl. Rücklage 274,88 €).

Objektnr.: 1021272

Lage

Die Immobilie befindet sich in Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, zwischen Küniglberg und Hietzinger Hauptstraße, angrenzend an das umliegende Cottageviertel.

Die Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur begründet die Exklusivität der Wohngegend. Kein Wunder, dass das Hietzinger Cottageviertel auf eine Riege berühmter Persönlichkeiten verweisen kann, die sich in der behaglichen Gegend am Wiener Stadtrand niederließen, um hier zu wirken und zu wohnen. So zählen z.B. die bedeutenden Maler Gustav Klimt und Egon Schiele zu den illustren Bewohnern dieses Viertels.

Eine umfassende Nahversorgung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei. Die Tram-Linie 10 verkehrt direkt vor Ihrer Haustür, mit der Sie die U-Bahn-Linie 4 in wenigen Minuten direkt erreichen können. So gelangen Sie in unter einer halben Stunde komfortabel in die Wiener Innenstadt.

Sonstiges

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