Familienhit in Essling: 4-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Fernblick im 2.OG eines Neubaus!

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641424?accessKey=5d40 +++

Zum Verkauf kommt diese attraktive Maisonettewohnung, welche sich im 2. und 3. Stock eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilt, erhalten Paare oder Familien genügend Platz zum Wohlfühlen! Gleichzeitig stellt das gepflegte Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf einen Betrag von ca. 280 € inkl. ca. 43 € für den Rücklagenfond.

Das Highlight der Immobilie stellt zweifelsfrei der Balkon dar: Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während Sie den traumhaften weiten Ausblick genießen. Charmante dunkle Böden in Nussholzoptik im Inneren der Wohnung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente.

Sie betreten die Wohnung über einen Gang, welcher in alle weiteren Zimmer führt. Das großzügige Wohnzimmer ist mit der offenen Küche verbunden - hier profitieren Sie von einer vollständigen cremefarbenen Einbauküche. Weiters befinden sich auf dieser Etage 2 praktisch aufgeteilte Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit komfortabler Eckwanne. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch ein separates WC. Über eine Holztreppe im Vorraum gelangen Sie ins 2. Obergeschoß: Dieses weist einen geräumigen Flurbereich und ein Schlafzimmer auf, welches Ihnen Zutritt auf den sonnigen Balkon gewährt. Das mit luxuriösen Feinsteinfliesen versehene Tageslichtbad wartet mit einer verglasten XXL-Dusche und originalen Hans-Grohe-Armaturen auf.

Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet; zusätzlich profitieren Sie von Dachflächenfenster-Rollos, welche elektrisch mit Photovoltaik-Paneel betrieben werden. Jede Stiege besitzt eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Außerdem profitieren Sie hier von einem Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum sowie einem eigenen Kinderspielplatz auf dem Grundstück. Zur Immobilie gehören weiters ein Kellerabteil und eine Garage, die einen großzügigen Fahrrad- und einen Reifenabstellraum besitzt, und optional für 56 € pro Monat angemietet werden kann - die Einnahmen werden dem Rücklagenfond zugeführt, mit dem die Fenster und sonstige Reparaturen finanziert werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich naturnah gelegen in einem gepflegten Wohngebiet in Essling, einem Wiener Stadtteil im 22. Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier profitieren Sie sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch von diversen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren Weitblick über ganz Wien (Wasserschutzgebiet).

In der näheren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte - darunter Billa, Penny, Spar und Pagro - sowie 2 Apotheken zur Verfügung. Diverse Ordinationen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher, während verschiedene Wirtshäuser für Ihr leibliches Wohl sorgen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen nur rund 140 m entfernten Spielplatz unterstrichen. Der Nationalpark 'Donauauen' mit vielen kleinen Seen zum Schwimmen, Wildgehegen und Wanderwegen bietet sich für harmonische Familienausflüge an. Darüber hinaus sind das 'Marchfeldcenter', das mit attraktiven Shops (u.a. Merkur, C&A, Tschibo, New Yorker, LIBRO) vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet, und das 'Donauzentrum' unkompliziert mit dem Auto bzw. der U-Bahn zu erreichen.

Weiters zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der Bushaltestelle “Eßling Schule” trennen sie nur etwa 400 m und eine Station der U-Bahnlinie U2 'Seestadt' ist innerhalb von nur etwa 5 Radminuten erreicht. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen bequem innerhalb von ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 3 (Tangente) und die Landstraßen 3015 und 3008 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.