Eigennutzung oder Kapitalanlage vor den Toren Wiens: Helle 3-Zi.-ETW mit Südbalkon in Baden

2500 Baden

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 6.4.2020

2500 Baden
Highlights

+ Sofort verfügbar
+ Südbalkon (ca. 6,5 m²)
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Eigener Kellerraum
+ Personenaufzug ( bis in den 3. Stock)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Parkplatz optional anmietbar
+ Naturnahe Lage mit guter Anbindung


+ Baujahr laut Energieausweis: 1969
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Energiebedarf in kWh/m²a: 28
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektdetails - Exposé 1020125

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1627132?accessKey=5df7 +++

Zum Verkauf kommt diese schöne Eigentumswohnung im naturnahen Baden bei Wien, die neben einem einladenden Südbalkon mit zahlreichen Vorzügen wie beispielsweise einer Einbauküche, einem Gemeinschaftsgarten und einem eigenen Kellerraum besticht. Hier erwartet Sie ein vielversprechendes Anlageobjekt, das aktuell bezugsfrei ist und damit optional auch für die Eigennutzung zur Verfügung steht.

Das Apartment im 4. Stock eines um 1970 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in gepflegtem Zustand. Gemeinsam mit der Wohnung ist die Anmietung eines zugehörigen Pkw-Stellplatzes möglich. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 281,77 € zzgl. 25,57 € für die Instandhaltungsrücklage.

Sie betreten die Wohnung über ein Vorzimmer, an das ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC anschließen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum und einen sonnigen Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Zusätzliche Staufläche finden Sie in einem privaten Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Lift sowie über einen öffentlichen Wasch- und Trockenraum. Neben freien Anwohnerparkplätzen können auch feste Freiplätze über die Hausverwaltung angemietet werden. Hausreinigung und Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab.

Objektnr.: 1020125

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Baden südlich von Wien in Niederösterreich. Neben des westlich gelegenen, weitläufigen Waldgebiets unterstreichen auch viele Parkanlagen und Grünflächen die naturnahe Wohnlage, bei der Sie zusätzlich durch kurze Versorgungswege und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten finden Sie bereits 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Banken und eine Apotheke sowie viele Cafés und Restaurants. In der Freizeit können Sie fußläufig in kürzester Zeit ein Thermalbad und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das “Rollettmuseum Baden” besuchen. Auch eine große Hundezone steht in knapp 10 Gehminuten zur Verfügung. Zudem gelangen Sie mit Bus und Bahn in ca. 47 Minuten bis nach Wien.

Das Nahverkehrsnetz können Sie unkompliziert über die etwa 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Esplanade” nutzen. Von dort aus fahren Sie rund 15 Minuten bis zum Bahnhof Baden. Darüber hinaus können Sie in kürzester Zeit mit dem Auto auf die Autobahnen 210 und 212 auffahren.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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