McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Moderne 2-Zi.-Whg. mit Gemeinschaftspool/-sauna, Loggia und Garagenstellplatz (Stadt des Kindes)

1140 Wien

Preis

335.000 €

Wohnfläche

55 m2

Preis pro m²

6.136 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Pool und Sauna zur Mitbenutzung
+ Sporthalle und Indoor Schwimmhalle (25 m)
+ Gemeinschaftsterrasse und Mehrzweckräume
+ Stilvoll und neuwertig
+ Wannenbad und separates WC
+ Moderne Einbauküche
+ Sicherheitstür mit 5-facher Verriegelung
+ Kellerabteil und Abstellraum
+ Garagenstellplatz inklusive
+ Fahrrad/-Kinderwagenabstellplätze
+ Naturnahe, ruhige Lage
+ Ca. 5 Min. zum Auhof Center
+ Baujahr laut Energieausweis: 2013
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 30 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdetails - Exposé 1020044

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1620397?accessKey=5d20 +++

Zum Verkauf kommt eine neuwertige Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im ersten Liftstock eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses - ehemals 'Stadt des Kindes' - und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf 2 helle und freundliche Zimmer mit hochwertigen Holzparkettböden verteilt.

Betreten wird die gut aufgeteilte Wohnung in einem großzügigen Vorzimmer mit Raumcharakter, das halboffen in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia und integriertem Kochbereich inklusive top-moderner Einbauküche und Kochinsel übergeht. An das Vorzimmer schließen sich weiters ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Wannenbad, ein separates WC und ein Abstellraum mit stilvoll integrierten Schränken an.

Zum attraktiven Wohnangebot gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Spielplatz sowie ein im Kaufpreis inbegriffener Garagenstellplatz. Die Pflege des Gemeinschaftsbereichs, der sich weiters aus einem hauseigenen Swimmingpool mit Sauna, einer Sporthalle und einem Mehrzweckraum zusammensetzt, übernehmen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten für die Immobilie belaufen sich auf 200,35 € inklusive Rücklagen.

Objektnr.: 1020044

Lage

Die Wohnung befindet sich in Auhof im 14. Wiener Gemeindebezirk. Hier leben Sie am nördlichen Rand des Lainzer Tiergartens umgeben von schönsten Naturlandschaften, die in fußläufiger Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen - und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nur ca. 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich das beliebte Auhof Center, das Sie mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen weit über den täglichen Bedarf hinaus versorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kindergarten, ein Fitnessstudio und ein Kino in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Das Pulverstampftor ist nach ca. 1,5 km erreichbar.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird in Auhof durch diverse Bushaltestellen sowie den nur ca. 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof “Wien Weidlingau” garantiert. Auch den 'Westbahnhof' erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in nur ca. 3 Minuten auf die Westautobahn und erreichen auf diese Weise in unter einer halben Stunde Fahrzeit das Wiener Stadtzentrum.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2013

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

55 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,6 %

Kaufpreis pro qm

6.136 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Loggias

1

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

30 kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. USt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH