Wohlfühl-Oase zum Toppreis: Ruhige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 82 m² nahe Lannach

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Inmitten der Gemeinde Sankt Josef bei Lannach präsentieren wir diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 82 m² einen vorteilhaften Grundriss mit 2 freundlichen Zimmern bietet. Unweit von Graz finden Sie hier ländliche Idylle im schönen Kainachtal. Genießen Sie Ruhe und Entschleunigung ohne auf die Vorzüge des nahen Lannacher Zentrums sowie die urbane Infrastruktur der steirischen Landeshauptstadt zu verzichten, deren Innenstadt Sie innerhalb von 25 Minuten erreichen!

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1883. Über den Vorraum gelangen Sie linker Hand in das Herzstück der schönen Immobilie: das geräumige Wohnzimmer, das dank des Holzparkettbodens und der charmanten Dachschrägen ein wohnliches Ambiente erzeugt. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist von hier aus zugänglich. Zudem bietet sich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer vom großzügige Wohnzimmer abzutrennen.

In der Wohnküche mit Einbauküche findet problemlos eine Sitzecke Platz und eine praktische Speis sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Über ein paar Stufen erreichen Sie das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Weiters gehört zur Wohnung ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Reservierte Parkplätze für Bewohner des Hauses befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und profitiert von Ausmalarbeiten, die erst 2019 durchgeführt wurden. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Kork (Küche) belegt und die Holzfenster sind 3-fach verglast. Darüber hinaus befinden sich sowohl die Fassade als auch das Dach dieser Anlage in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt mittels Nachtspeicheröfen mit Strom. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus eingeleitet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Gemeinde St. Josef bei Lannach. Die Marktgemeinde Lannach, die auch als „Tor zum Schilcherland“ bezeichnet wird, liegt inmitten des Kainachtals, etwa 15 km südwestlich von Graz. Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die vorteilhafte Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen Lannach zu einem wichtigen steirischen Unternehmensstandort, weshalb sich die Gemeinde auch als Wohnsitz immer größerer Beliebtheit erfreut. Genießen Sie hier die herrliche Landschaft der Weststeiermark und profitieren Sie zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Direkt neben der Immobilie befindet sich der nächste Supermarkt sowie eine Postfiliale. Ebenso in der Gemeinde ansässig sind mehrere Einzelhändler für Weine, Öl, Wurstwaren sowie selbstgebackenes Brot. Nicht zuletzt tragen Geschäfte für Frisch- und Naturwaren zum besonderen Charme von St. Josef bei.

Die reizvolle Landschaft, geprägt von vielen Wälder und Wiesen, welche die Gemeinde umrahmen, bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung. So können ausgiebige Wanderungen oder entlang des Teiplbachs Fahrradtouren unternommen werden. Eine insgesamt 400 km lange Radrundtour lässt Sie weiters das “Weinland Steiermark” mit seinen kulinarischen und kulturellen Besonderheiten erkunden. Ein reges Kulturleben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gaststätten erwarten Sie im etwa 5 Autominuten entfernten Ortskern von Lannach.

In komfortabler Reichweite verkehren die Landstraße 640, welche in die Bundesstraße 76 mündet, sodass Sie gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind. In die Grazer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Auch mit dem Bus oder der Graz-Köflacher Bahn, welche den 2 km entfernten Bahnhof “Oisnitz-St. Josef” bedient, lässt sich Graz in kürzester Zeit erreichen. Zum Flughafen Graz gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.