Familienfreundlich wohnen: Top modernes 4-Zi.-RMH mit Terrasse und Garten

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Zum Verkauf kommt an dieser Stelle ein besonders interessante Immobilie: Der Zustand neuwertig, die Ausstattung gehoben und modern, eine geschmackvolle Terrasse, ein idyllischer, uneinsehbarer Garten sowie eine ideale Lage nur etwa 30 Minuten Autofahrt von der Wiener Stadtmitte entfernt - dieses stilvolle Reihenmittelhaus lässt keines Ihrer Wünsche unerfüllt.

Das im Jahre 2013 erbaute Niedrigenergiehaus zeigt sich aufgrund der idealen Lage und des makellosen Zustands nicht nur für Paare und (Jung-)Familien, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die monatlichen Betriebskosten der Immobilie belaufen sich auf etwa 289 € (inkl. 90 €/Monat Baurechtszins; Restlaufzeit 97 Jahre).

Die Immobilie hält für Ihre Eigentümer neben Lage und Zustand einige weitere Highlights zur Verfügung. So sind Küche, Essbereich und Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, während die Wohnräume über stilvollen Holzparkettboden verfügen. Weiters profitieren Sie von einer modernen, hochwertigen Einbauküche sowie von einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Eine ca. 15 m² große Süd-Terrasse und der uneinsehbare Garten sorgen für erhöhten Wohnkomfort, eine Fotovoltaikanlage hält Ihre Energiekosten gering.

Das Reihenmittelhaus stellt Ihnen im ersten Obergeschoss einen großen Wohnbereich mit Gäste-WC, Abstellkammer, offener Küche inkl. Essbereich und Terrasse mit Abgang zum Garten zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss profitieren Sie vom modernen Badezimmer sowie 3 Schlafzimmern. Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie ein als Hobbyraum nutzbares, voll ausgebautes und gefliestes Zimmer.

Der idyllische Garten sowie 2 Carport-Parkplätze runden das vielseitige Angebot der modernen Immobilie ab.

Bitte beachten: Zusätzlich zum Kaufpreis fällt ein Wohnbauförderungsdarlehen von 50.000 € an, das übernommen werden muss. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1019268

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Traiskirchen, einer Stadtgemeinde im Bezirk Baden. Neben dem guten Wein und den bekannten Heurigenlokalen wird hier besonders von einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der nur etwa 12 Minuten Autofahrt entfernte “Schlosspark Laxenburg” bieten sich für entspannte Ausflüge an. Zudem befindet sich die Wiener Stadtmitte nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Traiskirchen selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 200 m mehrere Supermärkte wie Billa, Spar, Lidl und dm, ebenso wie eine Tankstelle und ein Heurigenlokal (“Buschenschank”). Bei einem medizinischen Notfall sind sowohl 2 Arztpraxen als auch eine Apotheke maximal rund 500 m entfernt. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses stellt Traiskirchen in nur etwa 300 m einen Kindergarten sowie eine Volksschule in etwa 750 m zur Verfügung.

Auf den öffentlichen Nahverkehr in Form der Badner-Bahn kann über eine nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernte Tramstation zugegriffen werden. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 5 Minuten Fahrt bei der Autobahnauffahrt “Traiskirchen” auf die A2 auf und werden so problemlos an das österreichische Fernstraßennetz angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.