Stilvoll und zentrumsnah: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1989898?accessKey=5f4c +++

Das hier zum Verkauf kommende Objekt überzeugt neben seiner vorteilhaften Lage vor allem durch den neuwertigen Zustand. Die vorteilhaft aufgeteilten und stilvoll eingerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2006 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Zusätzlich zu einem eigenen Kellerabteil und einem Garagenstellplatz verfügt das Objekt über eine komfortable Loggia, die zum Ausrasten einlädt.

Alle Zimmer der Wohnung werden durch den Vorgang erreicht, der selbst einigen Nutzraum zur Verfügung stellt und durch den Vorratsraum im Eingangsbereich ergänzt wird. Neben dem separaten WC findet sich das mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung mit ästhetischem Holzparkettboden und einer modernen Einbauküche versehen. Für letztere ist eine Ablösesumme von ca. 5.000 € zu zahlen.

Die Zimmer der Wohnung werden durch isolierverglaste Fenster, die im Wohnzimmer zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind, taghell erleuchtet. Besonders die weitläufige Wohnküche wird, durch die große Fensterfront, die den Zugang zur Loggia eröffnet, und 2 weitere Fenster von hellem Licht durchflutet, sodass das Holzparkett ebenso wie die hölzerne Einbauküche verstärkt zur Geltung kommen.

Neben geschmackvoller Ästhetik und hoher Funktionalität, mit denen sie auch für Familien optimal geeignet ist, bietet die Wohnung großen Komfort. Nicht zuletzt durch die Loggia, die ebenso Momente der Ruhe und Entspannung wie gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie ermöglicht, wird die Wohnung auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Zentral im aufstrebenden 11. Wiener Bezirk gelegen, profitiert dieses Objekt von der guten verkehrstechnischen und kommerziellen Infrastruktur der Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung steht eine Vielzahl an Freizeitangeboten zur Verfügung. Von den Simmeringer Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Zentralfriedhof und dem Schloss Neugebäude trennen Sie nur etwa 2 km.

In fußläufiger Distanz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und sonstige Institutionen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Supermärkte sind in etwa 5 Minuten zu erreichen, während auch an Restaurants und Gasthäusern im Umkreis von ca. 500 m kein Mangel besteht. Auch Post- und Bankfilialen stehen in der Nähe zur Verfügung. Verschiedene Ordinationen und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicher.

In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen unterschiedlichen Typs für Kinder allen Alters. Weiters gelangen Sie ohne Umstände zu verschiedenen Grünflächen, Spielplätzen und anderen Angeboten der Freizeitgestaltung wie dem Simmeringer Schwimmbad oder den Sportanlagen und -clubs der Umgebung.

Die Wohnlage nahe dem U- und S-Bahnhof Simmering lässt Sie von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren. So erhalten Sie weniger als 10 Gehminuten entfernt Anschluss an die U- und S-Bahnlinien, über die beispielsweise der Wiener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten erreicht wird. Ebenso steht unter anderem die Buslinie 73A an den nur etwa 2 Minuten entfernten Haltestellen zur Verfügung. Über die Simmeringer Hauptstraße und die in geringer Distanz verlaufende B225 gelangen Sie auch mit dem Pkw bequem ins Stadtinnere und in die umliegenden Bezirke und Städte.

Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.