Geräumige 1-Zi.-ETW mit Terrasse und Klimaanlage im 18. Bezirk

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Zum Verkauf kommt diese geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Bezirk. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m², die sich auf einen Schlaf- und Wohnraum, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC verteilt. Die gepflegte Wohnung eignet sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Derzeit wird sie als Büro genutzt, allerdings plant der aktuelle Eigentümer eine Umwidmung zu beantragen, welcher nichts im Wege steht.

Im Hochparterre eines 1902 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht die Immobilie durch Altbaucharme und befindet sich zudem in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zutritt in den Innenhof, welcher von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann.

In den heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung, die Fenster verfügen über Isolierverglasung mit Sonnen- und Blendschutz. Zusätzliche Staufläche gewährt ein Kellerabteil, welches Ihnen mit einem Sondernutzungsrecht übertragen wird. Ferner sorgt für Ihre Sicherheit eine Alarmanlage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 82,25 € inkl. Reparaturfonds.

Objektnr.: 18980

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gersthof, einem Stadtteil im 18. Wiener Bezirk. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Parkanlagen und dem Bahnhof “Gersthof” tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei.

In einem Umkreis von ca. 250 m befinden sich 2 Supermärkte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Türkenschanzpark, der Lidlpark und der Sternwartepark, die jeweils in max. 10 Minuten fußläufig erreichbar sind, ermöglichen Naherholung in komfortabler Entfernung.

Anschluss an die Bim (Linien 9, 40 und 41) besteht in nur ca. 120 m Entfernung. Nach lediglich ca. 250 m ist auch der Bahnhof “Gersthof” erreicht, an dem die S-Bahnlinie S 45 und die Buslinien 10A und N41 verkehren. Über die Gersthofer Straße ist zudem das Straßenverkehrsnetz gut erschlossen und die Wiener Innenstadt in 20-25 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Courtage i.H.v. % 3.6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.